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寧波
武漢房屋贈與過戶費用是怎么收的？
在武漢房屋是允許當做商品進行贈與的，發(fā)生了贈與行為之后便是需要贈與雙方到相關部門辦理房屋的過戶就可以了，只是說在贈與的房屋進行過戶的時候是需要繳納一定的過戶費用的，很多人不禁要問武漢房屋贈與過戶費用是怎么收的?下面給大家介紹一下。
據國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。
一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、房屋贈與過戶費用征收標準
房屋買賣國家規(guī)定的稅率是3%-5%.各地的稅率根據本地的市場來定.房屋贈與以后要是出售的話，得交納20%的個稅。
到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。
贈與要交2%的公證費和0.5%的評估費(100萬元內),3%--4%的契稅(各地標準不同),0.05%的印花稅及少量產權登記費用。
買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅(各地標準不同),0.1%的印花稅(雙方合計)及少量產權登記費用。
如購房時間起未滿五年,還需交5.55%的營業(yè)稅及附加,1%的個人所得稅。
關健是贈與的房產無論何時再轉讓都要交20%的個人所得稅答案補充過戶費用:
商品房在購買五年內需要交納總房款的:
營業(yè)稅:5.5%
契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
印花稅:0.1%買賣雙方各0.05%
個人所得稅:1%或購房差價的20%。
土地增值稅:1%(這個不同,也有的不用交)買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納。
而且贈與的房屋還需要繳納一定數額的個人所得稅。但是并不是所有情況下贈與的房屋都需要繳納一定數額的個人所得稅的，當贈與人將房屋贈給自己的近親屬的時候便不需要繳納個人所得稅了。
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