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寧波
深圳市小產權房如何買賣？
《深圳市土地管理制度改革總體方案》的公布意味著深圳的土地改革賣出了新的一步。對于這一方案的一些內容引起了大家對于深圳市小產權房的熱議，那么深圳市小產權房如何買賣?買賣過程中有什么需要注意呢?下面就由小編來為大家詳細介紹。
一、 小產權房買賣流程
1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項
2、查檔：買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協(xié)商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。
4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。
5、資金監(jiān)管及貸款申請： 買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。
6、贖樓：買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。
7、過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產過戶申請后，擔保公司領取回執(zhí)。
8、繳費：購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。
二、 小產權房買賣的注意事項
1、根據建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。
2、像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。
3、購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償到每一位小產權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。
上面為大家解答了深圳市小產權房如何買賣的問題。建委曾發(fā)出購房風險提示，無產權保障的房屋并沒有房屋轉讓、所有、收益的權利，并且無法辦理過戶手續(xù)。所以，在小產權房買賣的過程中，必須要慎重考慮，以免損害自身利益。
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