現(xiàn)在全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)都是大熱產(chǎn)業(yè)，各地都出現(xiàn)了很多的炒房團(tuán)，致使房地產(chǎn)價(jià)格居高不上，為了更好的控制房地產(chǎn)市場(chǎng)，加大房地產(chǎn)價(jià)格的控制力度，各地都實(shí)施了商品房限購(gòu)政策。成都作為房地產(chǎn)發(fā)展較快的城市之一，也在2017年頒布并開始實(shí)施成都商品房限購(gòu)政策，并且公布了成都商品房限購(gòu)政策的具體操作的規(guī)則。

成都商品房限購(gòu)政策具體操作規(guī)范

一、關(guān)于購(gòu)房主體

1、此次限購(gòu)主體以自然人為單位，法人及其他組織購(gòu)房仍按照成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文執(zhí)行。

2、高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)分別作為單獨(dú)的限購(gòu)區(qū)域，符合限購(gòu)政策的購(gòu)房人只能在本區(qū)域購(gòu)買住房，兩區(qū)不能交叉。購(gòu)房人在上述兩區(qū)域已有住房的，不能再在上述兩區(qū)購(gòu)買住房。

3、購(gòu)房人具有高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)以外的其他限購(gòu)區(qū)域戶籍的，可以在上述兩區(qū)域以外的其他限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房。

4、2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買二手房(房屋不在高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū))的，2017年3月24日以后仍可新購(gòu)一套住房。

5、2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房的，2017年3月24日以后不能再購(gòu)買住房。

6、軍人購(gòu)房的，其部隊(duì)所在地在我市住房限購(gòu)區(qū)域的，可由其部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開具部隊(duì)駐扎地在本市限購(gòu)區(qū)域的證明。

7、夫妻雙方僅一方符合限購(gòu)政策的，不能以共有方式購(gòu)買住房。

8、購(gòu)房人將2016年10月1日以后購(gòu)買的商品住房轉(zhuǎn)讓的，不能再新購(gòu)住房;購(gòu)房人將2016年10月1日-2017年3月23日期間購(gòu)買的二手房轉(zhuǎn)讓的，并在該時(shí)間段未購(gòu)買商品住房的，可以再購(gòu)買一套住房;購(gòu)房人將2017年3月24日以后購(gòu)買的二手房轉(zhuǎn)讓的，不能再新購(gòu)住房。

9、個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的自然人，連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上的，可新購(gòu)一套住房。

10、購(gòu)房人通過(guò)生效法院裁判文書取得住房的，不審查取得方是否符合限購(gòu)政策。

11、夫妻間增加共有人的，不審核取得方是否符合限購(gòu)政策;繼承住房及直系親屬之間贈(zèng)與住房，不審查取得方是否符合限購(gòu)政策;非直系親屬之間贈(zèng)與住房，需審查受贈(zèng)人是否符合限購(gòu)政策;共有人之間的買賣，不審查買受人是否符合限購(gòu)政策。

12、以未成年人名義購(gòu)房的，應(yīng)具有本市限購(gòu)區(qū)域戶籍。

二、關(guān)于限購(gòu)房屋

此次限購(gòu)房屋為住房，包括規(guī)劃用途為住宅、公寓、別墅的房屋。其中公寓是指土地使用年限為70年，因日照不足定位為公寓的房屋，不包括土地使用年限為40年的辦公式公寓、酒店式公寓，公寓式酒店等房屋。

“家?guī)У辍本邆渥》抗δ?，視為限?gòu)房屋。

三、關(guān)于認(rèn)定時(shí)點(diǎn)

1、所購(gòu)預(yù)售商品住房在2017年3月24日零時(shí)前進(jìn)入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成訂購(gòu)、擬定合同、已簽約(備案)的，按原政策執(zhí)行。

2、所購(gòu)商品住房為現(xiàn)房未備案的，申請(qǐng)辦理商品分戶登記時(shí)，能夠提供第三方證明材料證明交易行為實(shí)際發(fā)生在2016年10月1日之前的，不納入限購(gòu)審查;證明交易行為實(shí)際發(fā)生在2016年10月1日-2017年3月23日期間的，按原限購(gòu)政策執(zhí)行;其余情況按現(xiàn)行限購(gòu)政策執(zhí)行。

3、所購(gòu)二手房在2017年3月24日零時(shí)前在存量房交易服務(wù)平臺(tái)打印“成都市存量房買賣合同(自由成交)”，或打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(居間成交)”的，按原政策執(zhí)行。

4、已于2017年3月24日零時(shí)前在交易服務(wù)大廳存量房買賣自助打印機(jī)進(jìn)行房源信息核實(shí)，未能打印成都市存量房買賣合同的，可按原政策執(zhí)行;未進(jìn)行房源信息核實(shí)但在透明房產(chǎn)網(wǎng)簽訂網(wǎng)簽合同的，如《購(gòu)房資格審核意見(jiàn)表》上房源信息核實(shí)時(shí)間在2017年3月24日零時(shí)以前的，可按原政策執(zhí)行。

四、關(guān)于證明材料

1、購(gòu)房人除提供身份證外，還應(yīng)提供戶籍證明(包括限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的集體戶口)。

2、出具購(gòu)房人在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)的證明應(yīng)滿足以下條件：

(1)單位注冊(cè)地址應(yīng)當(dāng)在限購(gòu)區(qū)域，在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房的，單位注冊(cè)地址應(yīng)在前述兩區(qū);

(2)證明應(yīng)包括購(gòu)房人姓名、證件號(hào)碼，在限購(gòu)區(qū)域辦公地點(diǎn)連續(xù)工作滿1年(2010年10月1日-2017年3月23日期間在前述兩區(qū)域購(gòu)買商品住房)/2年(2017年3月24日以后購(gòu)買住房)，且承擔(dān)證明失實(shí)帶來(lái)的一切法律后果等內(nèi)容。

3、連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上，以購(gòu)房(網(wǎng)簽合同)前1個(gè)月向前順延。補(bǔ)繳、斷繳的不符合限購(gòu)政策。

4、社保證明繳納單位與出具穩(wěn)定就業(yè)證明的單位不一致的，不符合限購(gòu)政策。

5、連續(xù)繳納24個(gè)月以上的社保證明出現(xiàn)多家單位的，購(gòu)房人在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房的，多家單位注冊(cè)地址均應(yīng)在上述兩區(qū);購(gòu)房人在上述兩區(qū)以外的其他限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的，穩(wěn)定就業(yè)證明可由最后一家工作單位出具(不需說(shuō)明已工作年限)。

6、購(gòu)房人所在單位注冊(cè)地址不在限購(gòu)區(qū)域，分支機(jī)構(gòu)或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址在限購(gòu)區(qū)域的，除機(jī)關(guān)事業(yè)單位外，其他不予認(rèn)可。

五、需呈報(bào)市局確定的其他事項(xiàng)

1、對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才的認(rèn)定。

2、 房屋被征收的，不符合限購(gòu)政策的被征收人可按照“拆一購(gòu)一，不超過(guò)二套”的原則準(zhǔn)予購(gòu)買。以下情形，應(yīng)呈報(bào)市局確定：

(1)多年前的征收協(xié)議/拆遷安置協(xié)議能否作為證明;

(2)被征收人可否在高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房;

(3)被征收房屋為非住房的，可否新購(gòu)住房;

(4)被征收人的配偶、未成年子女是否可以新購(gòu)住房;

(5)被征收人死亡的，(多個(gè))繼承人可否新購(gòu)住房。

3、2017年3月24日前已購(gòu)買二手房，但領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證書的時(shí)間在3月24日以后，購(gòu)房人可否新購(gòu)住房。

4、購(gòu)房人未繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，或繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)有中斷，但醫(yī)療保險(xiǎn)連續(xù)繳納24個(gè)月以上的，可否作為證明。

成都商品房限購(gòu)政策是今年3月開始實(shí)施的，居民在限購(gòu)局域購(gòu)買的商品房、二手房都只能是一套，如果在成都商品房限購(gòu)政策實(shí)施前購(gòu)買的預(yù)售的房屋，可以依據(jù)原政策執(zhí)行，具體的限購(gòu)房的操作規(guī)范，大家可以參考上文，也可以到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門做詳細(xì)咨詢。成都商品房限購(gòu)政策的實(shí)施更好的穩(wěn)定了成都的商品房?jī)r(jià)格，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的和諧發(fā)展起到了重要的作用。