是不是有很多人不知道二手房營業稅多少？我們可以來看看這個問題。如何判斷營業稅多少是很簡單的，而涉及到這個問題的時候，就要先查閱資料和相關法律法規，來確保做得正確。那么究竟二手房營業稅應該交多少由誰交呢？我們可以一起來看看這個問題。

一、二手房交易目前要交哪些稅費?

(一)契稅

1、符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

2、新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;

140平米以上或是非普宅：3%;商業房或公司產權：3%

(二)城市維護建設稅

營業稅的7%。

(三)教育費附加

營業稅的3%。

(四)個人所得稅

1、普通住宅2年之內：{售房入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;　3、5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

(五)交易手續費

3元/平方米×建筑面積

(六)印花稅

房屋成交總額×0.05%

(七)營業稅

2011 年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。

(八)土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

(九)房屋所有權登記費

80元，共有權證：20元

(十)買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

(十一)過戶費用

1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.6%繳納。

3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

5、房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

6、房屋所有權登記費：80元。

7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納

二、二手房交易稅費由誰交?

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

二手房房產交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業主愿意分攤稅費的情況近期明顯增多，甚至有業主愿意同買家各付各稅。但實質上只是形變質不變，其實不管是實收還是各付各稅，對于售房者收益并沒有變化，其實不管是實收還是分攤交易費用，總價往往是一樣的，業主愿意分攤部分稅費，在放盤時會把這部分費用加到放盤價上，始終還是羊毛出在羊身上。

稅費轉嫁是否合理，業主實收由買家支付賣方稅費，但稅所所出具的票據名稱還是原業主的，由此看國家規定該項費用應由出售收益方支付，現由買家支付并不合理，但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則，也可以說合理!

稅費由誰來交是受到二手房供求關系的影響。在目前供求關系不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅費負擔轉嫁給買方。所以說買賣的稅費由誰交并不是絕對的，主要是買賣雙方博弈的結果。在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅費一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之后，賣方可能會通過降價的方式來變相承擔一系列費用。

總的來說，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔稅費;而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的總價，包括應付的稅費，所以在目前的情況下來說多為買家負擔稅費也是市場的選擇。

是不是已經清楚了二手房營業稅多少？其實經過查閱資料和法規不難發現，這個問題的答案是顯而易見的，這就要求我們平時要多關注相關法律法規和規章制度，以便于我們理解這個問題。當我們自己面對買二手房的情況下，便可以正確判斷二手房營業稅應該怎么交，由誰交。