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小產權房能貸款嗎,是否可以貸款

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 220人看過

那些修建在農村集體土地上的房產,我們就稱之為小產權房,這類房產是無法獲得國家頒發的房產證的,因此在進行轉讓的時候會存在很大的風險。那小產權房能貸款嗎?不少人都咨詢過小編,下面就請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一.小產權房能貸款嗎

2011年11月,《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。

然而,這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

二、小產權房的轉讓風險

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓,而是說購買后也不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

三、小產權房有哪幾類

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做“小產權房”,又叫“鄉產權房”。“小產權房”不是法律上的概念,只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

第一類小產權房:占用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用于商品住宅開發的違法建筑。

第二類小產權房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

第三類小產權房:在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產房”。

根據以上內容介紹,我們知道對于小產權房來講主要包括了三類,而這樣的房產是不允許抵押貸款的,同時進行轉讓的話也會存在較大的風險,因此各位購房者一定要謹慎購買小產權房。要是遇到糾紛的話,可以咨詢一下我們律霸的在線律師。


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