一、西安二套房首付比例

首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中首次購房大部分銀行可以做到2成首付，購買二套房最低可以3成首付，但個別銀行要求首付達到60%。購買二套房貸款利率也都普遍上調10%。

首付比例除了受到首次購房或二次購房的影響之外，部分銀行針對戶口在外地的購房者也會適當提高首付比例，比如渤海銀行西安支行就規定，雙外購房人群(外地戶口、外地工作)首付需要30%，雙外人群購買二套住房首付必須40%以上。購房者買房時，可以結合自身情況向相應放貸銀行進行咨詢。

雖然使用商業貸款購買二套住房首付比例至少需要30%，但西安現行的公積金貸款政策規定已使用過一次住房公積金貸款并已結清購房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以購房時首付有壓力的購房者也可以選擇公積金貸款。2017年西安公積金貸款首付比例規定如下：

(一)西安首套房公積金貸款首付比例：

1、復式樓(不分一二套房)首付50%;

2、精裝修房首付30%;

3、首次使用公積金貸款，首付款比例不低于20%;

(二)西安二套房公積金貸款政策及首付比例

1、已使用過一次住房公積金貸款并已結清購房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

2、已經使用過一次住房公積金貸款并尚未結清購房貸款，第二套房不能使用公積金貸款。

第三套房使用住房公積金貸款的不予受理。

二、西安二套房貸款政策

十一樓市調控政策出臺后，大多數城市均上調了二套房貸款首付比例，商業住房貸款從原來的最低首付3成(或3、5成)上調至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數城市仍按基準利率的1.1倍執行。

三、西安二套房的注意事項

(一)二套房“變”首套的2個訣竅

1、把首套房貸款還清

適用于執行認貸不認房政策的地區，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。

2、賣了首套房

適用于實行認房不認貸政策的地區，適合經濟一般的改善族。

注：上述兩種方式均不適用于執行認房又認貸政策的地區。

(二)“二套房變首套房”好處

最直接的好處就是首付更低，最低3成;貸款利率可享受最高8折優惠。

假設以貸款100萬，期限30年為例，如果按首套房貸款利率(享受8、5折優惠)則相應的利息為753115、56元。而如果按二套房貸款(基準利率的1、1倍)，則相應的利息為1019264、23元，兩者相差266148、67元。

綜上看來，在西安市，大家購買二套房的首付比例是需要分情況進行討論的。當您采用商業銀行貸款的方式購買房產時，您一般需要支付60%左右的房產比例。當您使用公積金貸款的形式購買房產時，您一般需要繳納西安二套房首付比例：30%左右。因此，在您購買二房時，您需要先確定您的購買方式再計算您的首付比例，這樣得到的結果往往更為準確。