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寧波
農村小產權房有房產證嗎
小產權房是指在農村集體土地上修建的房屋，一般是指農村居民在自家的宅基地上修建的房屋。同樣是修建的房屋，小產權房與商品房一樣都會有房產證嗎？這是很多想要購買小產權房的人急切想要知道的問題。下面，就讓律霸小編就來告訴大家小產權房有沒有房產證。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
1、小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發展，但是對小產權房違法用地不允許發證，小產權房不受法律保護。
2、根據《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中規定，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居” 等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。
3、小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。如果遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。最后因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。
綜上所述，我國廣大農村的小產權房是沒有國家頒發的房產證的，那些由鄉鎮府或村政府頒發的證明文件，在法律上都是不予承認的。所以大家在選擇購買小產權房的時候，一定要慎重考慮，購買小產權房是存在很大法律風險的。如果您對小產權房還有什么需要了解的地方，歡迎您來電咨詢律霸的在線律師。
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