現在大慶市二手房市場火爆，二手房成為了很多市民購房首選。二手房交易涉及的稅費比較多，很多大慶市民對購買二手房需要繳納哪些費用比較迷惑。那么大慶二手房交易稅費規定有哪些內容？下面我們聽聽律霸小編的聲音。

一、什么是二手房交易稅費？

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二、大慶二手房交易稅費計算公式

1、契稅（買方支付）

（1）首套房且面積90平米以下，成交價*1%

（2）首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%

（3）其他：成交價*3%。

2、營業稅（買方支付）

（1）房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

（2）房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

（3）房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

（4）房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅（買方支付）

個稅的征收方式為：

（1）應納個人所得稅＝計稅價格*1%（或1.5%、3%）

（2）個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

（3）對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

（1）印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率征收印花稅。

（2）對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

（3）對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

（4）二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

（1）新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

（2）經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

（3）其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

總之，二手房交易稅費比新房交易要復雜得多，大慶市民如果有購買二手房意向，首先要對大慶二手房交易稅費規定做個了解。知道繳納什么費用，如何繳納。其中契稅占的比重較大，如果買小戶型相對要少交很多，這一點上，市民可以給與關注。更多相關知識您可以咨詢律霸珠海律師。