回遷房收房要注意的問題是很多人關(guān)注的焦點。那么,接手回遷房要注意哪些問題?接手回遷房要重點查清什么?接手回遷房需要檢查房屋質(zhì)量的哪些方面?怎么避免回遷房質(zhì)量糾紛?
回遷房收房要注意的問題有:
(1)注意詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(特別是陽臺等懸空的地方)。
由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,用掃帚輕掃干凈再仔細檢查。
(2)注意檢查墻體是否平整、是否滲水、是否有裂縫。
特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
(3)注意仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。
(4)注意檢查水電煤暢通情況或能否正常使用。
購房者可以將水龍頭開到最大,查看是否有漏水或者堵塞情況,并且可以查看水壓大小及其排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
(5)檢查房子內(nèi)的各下水口的下水情況。
驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
(6)驗收地面下水情況。
在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
(7)核對房屋買賣合同的相關(guān)設(shè)施約定。
核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。
(8)核對房屋的樓高等各尺寸。
測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度并做好記錄。
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簡介:
董娟娟,湖北道博律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本科畢業(yè)于上海外國語大學(xué),獲得法學(xué)學(xué)士與英語文學(xué)學(xué)士雙學(xué)位。研究生畢業(yè)于華東政法大學(xué),獲得國際法專業(yè)碩士學(xué)位。2011年通過了國家司法考試,2012年通過了英語專業(yè)八級,擁有十分扎實的專業(yè)知識和辦案經(jīng)驗。董娟娟律師擅長企業(yè)法律顧問、婚姻家庭、刑事辯護、經(jīng)濟糾紛、損害賠償?shù)阮I(lǐng)域的法律實務(wù)。董娟娟律師始終堅持以事實為依據(jù),以法律為準繩的原則,以誠信為本,最大限度地維護當事人的合法權(quán)益,贏得了當事人的尊重與信任。
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