現(xiàn)在部分投資者看中一個(gè)炒房帶來的經(jīng)濟(jì)效益，投資房屋等其價(jià)值升高后出售，又是也會出租房屋獲得價(jià)值，這其中就會產(chǎn)生稅收的問題，有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅等。那么房屋租賃營業(yè)稅稅率怎么算？房屋租賃營業(yè)稅起征點(diǎn)是多少？下面律霸的小編做出了解答。

一、房屋租賃營業(yè)稅稅率和營業(yè)稅起征點(diǎn)

根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅[2008]24號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn) 。

營業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：

(1)按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000元;

(2)按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額100元。省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。

2、房租收入涉及繳納個(gè)人所得稅。

可以按17%估算，具體如下：

(1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。(注意，如果租給個(gè)人用于居住的則按4%--根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)

(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

(3)營業(yè)稅，單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。

(4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。

二、房屋租賃交稅種類：

1、房產(chǎn)稅

按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅

3、營業(yè)稅

個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

4、城建稅和教育費(fèi)附加

個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。

5、印花稅

個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、個(gè)人所得稅

個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。

了解到房屋租賃營業(yè)稅起征點(diǎn)是多少這個(gè)問題，個(gè)人還是要重視納稅繳稅的情況，有房屋的租賃可以按規(guī)定自己計(jì)算繳稅的金額，如果不清楚是否應(yīng)當(dāng)繳稅的，可以咨詢當(dāng)?shù)氐牡囟惥值扔嘘P(guān)部門，國家也調(diào)整相關(guān)的稅收政策，保障納稅人的合法收益，使納稅人的權(quán)利不受侵害。