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購買二手房注意事項有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 176人看過

與商品房相比，二手房具有價格低廉的特點。但因為是別人已經(jīng)使用過的房屋，所以存在的問題還是很多，這就需要我們多注意二手房相關(guān)事項。究竟購買二手房注意事項有哪些呢？請閱讀下文了解相關(guān)內(nèi)容。

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

5、認真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設(shè)施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

相信大多數(shù)人購買二手房都是為了自己或家人居住，對于二手房的不足之處就應該在購買時多加小心。以上便是小編為大家介紹的在購買二手房時需要注意的事項。相信閱讀了小編的文章后，大家在購買二手房的時候一定能夠選擇自己滿意的房屋。

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