在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房認購書的性質是什么？
購房者在與開發商簽訂正式的商品房買賣合同之前，通常會簽訂一份意向合同，我們稱為商品房認購書。那么商品房認購書的性質是什么?簽訂了商品房認購書是否一定要買房?對于這個疑問，請看律霸的小編作答。
商品房認購書的性質
認購書應屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。
首先，認購書是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協議，根據我國合同法第二條規定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議”，認購書應為獨立的合同。
其次，認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認，所以也不應屬于商品房買賣合同。
最后，認購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預測的環節與風險，如果將認購書直接認定為商品房買賣合同，那么開發商在掌握優勢信息的情況下，可能附加種種不合理條件，強行要求買方履行此“買賣合同”或承擔違約責任，則會嚴重損害買方的利益。
相關知識閱讀：商品房認購書的特征
(一)認購書的效力必須區別于本約即商品房銷售合同的效力。
一般認為，預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協議。
(二)認購書僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務，不得直接就本約內容請求履行。審判實務中，常有原告根據認購書，訴請法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內容而非認購書的內容。
(三)認購書的效力主要體現在以下三個方面：
1、是鑒于買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。
2、是不應強加具有不合理條件的實際談判義務，特別是開發商不得利用自身的優勢，免除自己的責任或加重買方的責任。
3、是持續談判的義務，除非出現重大僵局或終止談判的事由，雙方當事人應恪守誠信義務，繼續進行談判。
以上知識就是解答商品房認購書的性質的問題了，購房者如果要買房，即使在簽訂商品房認購書的時候也要謹慎，萬不可隨意簽訂，否則會承擔相應的法律后果。如果您對于商品房認購書還有任何的疑問，歡迎您聯系我們律霸，我們隨時在線為您解答法律難題。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
法學學士學位，現執業于湖北省規模最大之一的北京盈科（武漢）律師事務所，中華全國律師協會會員，湖北省律師協會會員，法律援助中心律師。自從事法律工作以來，始終秉持“專業、專一、專情，為您的事而專”的執業理念，以深厚的法學功底為依托，以豐富的辦案經驗為拐杖，以當事人最大利益為導向，為當事人提供辦案最專業，服務最美好，最優質的法律服務。執業以來以專業化、品牌化、團隊化為發展方向，致力于致力于勞動、人損、建設工程領域的理論和實務研究，并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設工程合同糾紛案件，積累了豐富的辦案經驗，為當事人提供了全方位專業法律支持，維護當事人的合法權益。以誠信、責任的品質提供專業、高效的服務，獲得了當事人的信賴和好評!
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
起訴離婚律師必須請嗎，哪些情況請律師更好
2021-03-01上海法院起訴離婚程序是怎樣的？
2021-01-30離婚后孩子撫養費多少錢？
2021-03-01去法院起訴離婚程序
2021-03-11小孩出生證明多久給開出生證 流程是怎樣的
2020-11-28撫養權變更去哪里公證？
2020-11-26監護人的法定職責有哪些
2021-02-25什么條件可以上訴變更撫養權
2021-03-12云南省單獨二胎政策
2021-02-01重慶單獨二胎政策是什么
2020-11-10離婚后孩子的探視權次數
2020-11-28離婚孩子撫養權問題怎么解決
2021-03-24離婚案件孩子撫養權問題有哪些？
2020-11-13雙方離婚孩子撫養權歸誰？
2020-11-16出生證明辦理多長時間后可以上戶口？
2021-03-01怎么寫夫妻財產公證協議書？
2020-12-31《民法典》房產分割問題有什么規定
2021-03-24夫妻共同財產如何界定,包括哪些財產?
2021-01-07離婚財產包括哪些？
2021-02-25離婚財產分割協議書的內容包括哪些
2020-12-27