買房的問題,對于很多家庭來說,是一件大事,我們在進行買房之前,一般都是會反復(fù)了解相關(guān)的知識,而對于商品房的納稅的問題,就是需要我們特別了解的一個問題,可是,對于契稅來說,如果我們沒有及時的繳納,商品房契稅滯納金怎么算呢?一起來了解一下相關(guān)的知識吧。
一、商品房契稅滯納金怎么算
1、契稅滯納金計算起始日期的確定
(1)納稅人進行納稅申報的,征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。
(2)納稅人未進行納稅申報的,其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。
2、契稅滯納金適用的比例
根據(jù)國稅發(fā)[2001] 110 號文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照執(zhí)行的通知》第2條規(guī)定:
凡稅款滯納行為發(fā)生在2001年4月30日以前的,按照原《稅收征管法》規(guī)定,按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的,統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
3、契稅滯納金的相關(guān)規(guī)定
《征管法》第三十二條規(guī)定:“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”
《征管法》第五十二條的規(guī)定,“因納稅人、扣繳義務(wù)人計算錯誤等失誤,未繳或者少繳稅款的,稅務(wù)機關(guān)在三年內(nèi)可以追征稅款、滯納金;有特殊情況的,追征期可以延長到五年。
二、購房契稅滯納金是怎么產(chǎn)生的?
有關(guān)律師表示:業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的,從第31天起計算契稅滯納金。此外,“納稅人進行納稅申報的,征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。納稅人未進行納稅申報的,其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。”
業(yè)主錯過交納契稅的30天時間,現(xiàn)實中會有許多原因。按一般情況來說,開發(fā)商會通知業(yè)主在一個月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門開具購房發(fā)票。如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù),就會形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦彿堪l(fā)票延遲開具的,因此導(dǎo)致的契稅滯納金,業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。
拖的時間過久,契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。契稅的應(yīng)納稅額,即房產(chǎn)總價乘以適用稅率:1997年10月1日起買賣商品房的,適用稅率3%;1999年8月1日起,凡個人購買自用普通商品住房的,契稅稅率為1.5%。凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的,應(yīng)按照規(guī)定,按日加收滯納稅款千分之二的滯納金;滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的,統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國稅收征收管理法》,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
我們在進行買房的時候,涉及到的納稅的種類還是比較多的,不同的種類的繳納方式和繳納的比例是不一樣的,對于契稅來說,如果沒有在規(guī)定的期限內(nèi)繳納,是需要進行繳納滯納金的,而關(guān)于商品房契稅滯納金怎么算這個問題,我們一般是按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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