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寧波
二手房購房合同丟了怎么辦理？
隨著社會的發展，人們生活水平的提高。房屋作為我們生活中的必需品，房屋的買賣已經越來月多的出現在我們的身邊了。二手房作為一種房屋的類型，在房產交易中也隨處可見。那如果二手房購房合同丟了怎么辦，下面小編就為你做詳細的解答，希望你在遇到相關的法律問題時能夠幫助到你增強相關法律知識。
二手房預售，沒有過戶的情況
購房者和開發商簽訂購房合同后，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完 整的購房合同共有四本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本。 如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發商在 辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了，要及時采取 相應的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：
1、在二手房買賣合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。
2、在二手房買賣合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同， 可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷 所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
3、在二手房買賣合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除 需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議， 并將新的合同放在銀行質押。
二手房已辦過房屋產權證明
二手房買賣合同丟失，你不必擔心，此購房合同在你們買賣雙方辦理房屋過戶手續時房產部門會收取一份存檔，待你們所有的交易手續辦理結束后，此檔案會統一交由該地的檔案館保存，所以說你可以在所在區域的檔案館就能夠調出來，只需要帶上本人的身份證、房產證原件，本人到場就行了
我們可以看出如果二手房在交易時未做房屋產權的登記證明，我們可以與開發商進行相關的協商解決。如果已經做了房屋產權登記證明的，需到當地房屋產權管理部門調取一份存檔的二手房交易合同。這里還是要大家注意看好自己手中的合同。
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