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合同糾紛答辯狀

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 215人看過

  因為合同糾紛被人起訴了,要怎么處理呢?法院限期上交答辯狀,答辯狀要怎么寫呢?小編將在本文中為您詳細介紹。

  答辯人陳ⅹⅹ,女,1969年10月18日出生,漢族,?、hⅹⅹ鎮(zhèn)ⅹⅹ路ⅹⅹ號。
  被答辯人熊ⅹⅹ,男,1955年8月30日出生,漢族,?、hⅹⅹ鎮(zhèn)ⅹⅹ路ⅹⅹ號。
  因熊ⅹⅹ訴陳ⅹⅹ房屋買賣合同糾紛一案,現(xiàn)答辯人根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定,針對被答辯人的訴訟請求和陳述的事實提出答辯意見如下
  一、被答辯人請求法院判決答辯人全面履行合同于法無據(jù)。
  買賣合同第七條明確約定“若出賣人翻悔,出賣人須退還買受人所交的定金(即人民幣肆拾萬元整)并賠償買受人的損失人民幣(貳拾萬元整);若買受人翻悔,則出賣人只退還買受人所交給出賣人的貳拾萬元整定金,且此協(xié)議解除?!?br/>  對于該條該項之約定,答辯人認為至少說明了三個方面的問題
  第一,買賣雙方在訂立合同之時,已經(jīng)預(yù)見到了可能存在一方翻悔(即違約)的情況,并且在合同中明確約定翻悔的情況下怎么處理,該規(guī)定實際上屬于違約處理條款,那么,根據(jù)意思自治,當(dāng)一方違約時,該違約條款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用,另一方也只能選擇適用該約定,即只能要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,否則違約條款就沒有存在的價值和意義。因此,被答辯人要求法院判決答辯人全面履行合同的訴訟請求于法無據(jù)。
  第二,根據(jù)該條款之約定,一方違約,承擔(dān)違約責(zé)任后,合同解除。合同解除的方式有法定解除和約定解除,在上述條款中,買賣雙方明確約定如果一方翻悔的,承擔(dān)違約責(zé)任后,合同解除,也就是說買賣雙方均有以承擔(dān)違約責(zé)任為條件來解除合同的權(quán)利,因此買受人要求法院判決出賣人強制履行合同義務(wù)而不是要求承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求沒有合同依據(jù),并且判決強制履行難以執(zhí)行,因此請求法院依法予以駁回。
  第三,買賣合同把定金和違約金合并在一起加以約定,如果出賣人違約,須退還買受人所交的定金并賠償損失貳拾萬元,對于定金,是要求退還而不是要求雙倍返還,即退還后賠償貳拾萬元損失即可,通過約定放棄了定金罰則;如果買受人違約,出賣人退還買受人貳拾萬元,對于這貳拾萬元我們認為就是違約金,因為如果適用定金罰則,則是肆拾萬元(即要雙倍返還定金)??梢?,既然買受人違約承擔(dān)貳拾萬元違約責(zé)任,那么出賣人違約也只能承擔(dān)貳拾萬元違約責(zé)任,雙方之間承擔(dān)的違約責(zé)任的大小和程度才是一致的,再根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致的原則,答辯人認為,在本案中,當(dāng)事人之間通過明確具體的約定選擇了違約金罰則,放棄了定金罰則,無論哪方違約,均承擔(dān)貳拾萬元違約責(zé)任。
  二、本案是被答辯人違約在先,答辯人并沒有違約,而是依法行使法律賦予的先履行抗辯權(quán)。
  根據(jù)房屋買賣協(xié)議第三條之約定:“待買受人付清全部房款(交款時雙方同時到ⅹⅹ縣信用合作聯(lián)社將出賣人的該房的抵押權(quán)證全部取出)后,出賣人不再享有該房的任何產(chǎn)權(quán)和國有土地使用權(quán),此房的一切房產(chǎn)所有權(quán)和國有土地使用權(quán)即歸買受人所有?!痹摷s定說明被答辯人有先付清房款并協(xié)助答辯人到銀行取出房產(chǎn)權(quán)屬證明的義務(wù),然后答辯人才有協(xié)助被答辯人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù),雙方履行義務(wù)有先后之分,即被答辯人履行義務(wù)在先,答辯人履行義務(wù)在后,現(xiàn)被答辯人未付清購房款,根據(jù)合同約定,答辯人有權(quán)拒絕交房和辦理過戶手續(xù)。
  綜上所述,被答辯人違約在先,答辯人是合法行使法律賦予的先履行抗辯權(quán),且被答辯人要求全面履行合同義務(wù)于法無據(jù),因此,請求貴院依法駁回其訴訟請求。
  此致
  ⅹⅹ縣人民法院
   答辯人陳ⅹⅹ  二○一○年四月十五日

  附
  1、本答辯狀副本2份;
  2、合同復(fù)印件1份,共4頁。




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