房地產(chǎn)抵押貸款，使我們常用的一種貸款方式，所以很多人也就開(kāi)始關(guān)心房地產(chǎn)抵押貸款額度是多少這個(gè)問(wèn)題。大家的討論答案也各不相同，其實(shí)法律上是有相關(guān)的規(guī)定的。下面，律霸小編將會(huì)為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的法律知識(shí)。

一、房地產(chǎn)抵押貸款利息

房產(chǎn)證抵押貸款利息：一年期是6%。五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%。十年的是6.55%。貸款額度，是依照住房評(píng)估總價(jià)的60%--70%(各家銀行不一樣)。房產(chǎn)抵押貸款前提是該住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明和土地證。

有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，以及上述住房三證，以及各自收入情況證明，本次貸款用途的證明到本地商業(yè)銀行咨詢(xún)辦理住房抵押貸款申請(qǐng)手續(xù)。

二、房地產(chǎn)抵押貸款額度

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。

針對(duì)不同的消費(fèi)需求和貸款對(duì)象，設(shè)計(jì)相應(yīng)的信貸產(chǎn)品，明確準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)滿足金融消費(fèi)需求。不得利用個(gè)人住房按揭貸款與個(gè)人綜合消費(fèi)貸款相捆綁的個(gè)人組合貸款品種，輾轉(zhuǎn)為住房按揭貸款提供首付款資金需求。

合理確定個(gè)人綜合消費(fèi)貸款的金額和期限，原則上發(fā)放金額不超過(guò)100萬(wàn)元、期限為10年以?xún)?nèi)的個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。對(duì)于家庭成員分別申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款的，應(yīng)審慎控制貸款額度和期限。

由此可見(jiàn)，如今銀行辦理個(gè)人住房貸款條件和審核制度更為嚴(yán)格，個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)只能貸款到10年，額度最高是100萬(wàn)。

三、房地產(chǎn)抵押貸款額度決定因素

1、與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)有關(guān)。大部分情況下，房產(chǎn)抵押貸款額度不會(huì)超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7成。部分銀行產(chǎn)品除外，有的銀行針對(duì)企業(yè)主最高可貸款房產(chǎn)價(jià)值的1.2倍。最常見(jiàn)的情況就是，貸款額度不能超出房屋價(jià)值。

2、貸款用途。貸款額度不能超出貸款用途所需資金，或者只能貸款用途所需資金的幾成。

3、個(gè)人資質(zhì)。也就是借款人還款能力及征信情況等綜合情況。如果銀行認(rèn)為借款人資質(zhì)較差，房產(chǎn)抵押貸款實(shí)際額度會(huì)低于上述額度。

綜上所述，關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款額度，如今銀行辦理個(gè)人住房貸款條件和審核制度更為嚴(yán)格，個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)只能貸款到10年，額度最高是100萬(wàn)。對(duì)于家庭成員分別申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款的，應(yīng)審慎控制貸款額度和期限。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸沈陽(yáng)律師。