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深圳工業(yè)用地租賃年限是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-03 · 199人看過

現(xiàn)在不少地區(qū)出臺了工業(yè)用地彈性年期出讓的政策，目的是為了加快土地周轉(zhuǎn)效率。所以每個地區(qū)工業(yè)用地租賃年限的長短是不一樣的，都是根據(jù)各地情況制定不同的政策。那么今天小編要說的是：深圳工業(yè)用地租賃年限是多少。

一、土地使用權(quán)出讓最高年限

按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

工業(yè)用地彈性年期出讓已成為國內(nèi)不少地區(qū)積極推行的新政策。北京市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、深圳前海、珠海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類政策出臺，打破以往工業(yè)用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。

二、深圳工業(yè)用地租賃年限是多少?

1、深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)正式發(fā)布，工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地實行彈性年期供應制度，一般產(chǎn)業(yè)項目用地出讓期限按照20年確定，重點產(chǎn)業(yè)項目用地出讓期限可以按照30年確定。

2、工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地租賃期限不少于5年且不超過20年。租賃轉(zhuǎn)出讓的，出讓年期與已租賃年期之和不超過出讓最高期限。

3、《規(guī)定》明確，以出讓方式供應的一般產(chǎn)業(yè)項目用地，建設用地使用權(quán)及建筑物限整體轉(zhuǎn)讓或不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證;允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和。而以出讓方式供應的重點產(chǎn)業(yè)項目用地，建設用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和。建設用地使用權(quán)及建筑物原則上不得轉(zhuǎn)讓，如有特殊情形需要轉(zhuǎn)讓的，應當在遴選方案中明確。

深圳工業(yè)用地出讓期限最高30年，租賃期限不得超過20年。

由上述可以知道：深圳工業(yè)用地租賃年限是不得超過20年的。現(xiàn)在不少地區(qū)都推行工業(yè)用地彈性年期出讓，各地的工業(yè)用地租賃年限也是各有差異的，當事人可以網(wǎng)上查詢或者關(guān)注政府公布的相關(guān)文件資料。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸濰坊律師。

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