根據(jù)法律規(guī)定,我國(guó)土地是歸國(guó)家所有,而國(guó)有土地出讓,對(duì)于普通老百姓,也不會(huì)陌生,同時(shí)也是老百姓特別關(guān)注的一個(gè)事情,尤其是國(guó)有土地出讓金的相關(guān)規(guī)定。到這兒,想必大家想問(wèn)國(guó)有土地出讓金需要多少?國(guó)有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢?為此,小編搜集了國(guó)務(wù)院規(guī)定的國(guó)有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。
區(qū)別是否低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán),現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定:1992年原國(guó)家土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金,區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式,按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取,較低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”;1995年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)低價(jià)確定辦法》規(guī)定,協(xié)議出讓低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定,具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定,確定協(xié)議出讓低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。
由以上規(guī)定可以看出,協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓低價(jià),協(xié)議出讓低價(jià)是衡量是否低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。然而,在實(shí)際工作中,由于出讓土地類型、目的,取得土地利用狀況等的差異,依靠以上原則確定的協(xié)議出讓低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量是否低價(jià)出讓國(guó)有土地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。一方面是可操作性低,出讓土地有可能是新增建設(shè)用地直接協(xié)議出讓;另一方面也有可能是原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)交土地出讓金;再者,還有可能是企業(yè)改制涉及的土地出讓等。不同情況地價(jià)內(nèi)涵不一,繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該有很大差異。
1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收??;1990年5月19日(含當(dāng)日,下同)以后取得的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。
2、已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的,以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí),不再補(bǔ)繳土地出讓金。
3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收?。槐徊疬w戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金。
4、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的,按標(biāo)定地價(jià)的30%收??;1990年5月19日以后取得的,按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。
以上就是我國(guó)國(guó)務(wù)院規(guī)定的國(guó)有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。國(guó)有土地出讓,能夠促進(jìn)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,,有來(lái)有往,方為長(zhǎng)久,所以,國(guó)家出讓土地就要收取一定的費(fèi)用,這費(fèi)用也不是隨意收取,而是具有一定規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的。如果大家以后有相關(guān)的事情涉及這方面,我們就可以按本文涉及的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做。
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