土地使用是有一定年限的，住宅的土地使用年限是70年，汽車廠、石油開采工業(yè)等工業(yè)用地也是有土地使用年限，很多人都會對住宅、工業(yè)用地土地使用年限到期后用地的處理產(chǎn)生疑問。接下來，律霸小編將圍繞工業(yè)土地使用年限為大家做詳細(xì)介紹。

一、工業(yè)用地的概念

工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。工業(yè)用地出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃。每年12月底前，由市、縣國土資源局會同同級發(fā)改委、經(jīng)信委、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等行政主管部門，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用年度計劃、土地儲備規(guī)劃和年度實(shí)施計劃等要求，編制下一年度建設(shè)用地出讓計劃，報市、縣人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

二、土地使用年限的概念

1、土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地在我國是歸國家所有的，任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣等都只是轉(zhuǎn)讓該塊土地的使用權(quán)，而不是所有權(quán)。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實(shí)行征用，集體所有的土地還是必須轉(zhuǎn)化成國家所有的土地后才可以將土地使用權(quán)出讓、租賃、出價出資或入股，即只能單向流動，實(shí)際上不能成為真正意義上的所有，開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得有時間期限的使用權(quán)，然后建造房子賣給購房者。購房者購買的只是土地上房屋的所有權(quán)和期限內(nèi)土地的使用權(quán)，一旦土地使用期滿，國家將有權(quán)收回土地。這個期限就是土地使用年限。

2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條》土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。

三、土地使用年限期滿可自動續(xù)期

土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個明確的說法。“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”到期后，需土地使用者依照《城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定，至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

綜上所述，工業(yè)建設(shè)為城市發(fā)展做了很大的貢獻(xiàn)，我國法律規(guī)定工業(yè)土地使用年限為50年，全國各地都是50年，根據(jù)國家的要求，每年是要繳稅費(fèi)的。土地使用期限到期后是可以依法續(xù)期的，但具體如何續(xù)期目前國家法律尚未進(jìn)行明確規(guī)定。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鶴壁律師！