新房購房流程包括那些步驟呢? 下面從以下九個步驟具體介紹新房購房流程。

第一步：自我能力評估

注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步：挑選房源

注意事項：在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。

第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書

注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。

第四步：簽訂合同并登記備案

注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。

第五步：選擇付款方式

注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。

第六步：保險與公證

注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

第七步：驗收房屋

注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

第八步：物業管理

注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。

第九步：產權過戶、領房產證

注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。

二手房購房流程

　(1)網絡搜索

　　 (2)報紙廣告，目前成都市發行的各類報紙中會登載由中介公司及個人提供的房源信息。

　　 (3)中介門點。各中介門點會在公示欄中公示房源信息，同時也會準備相應的房源資料。

　　 (4)電視臺及電臺欄目。成都市多家電視臺和電臺都有針對二手房的服務欄目，其中會有房屋信息發布。

　　 價格水平

　　 (1)了解二手房定價依據

　　 要了解二手房的價格水平，首先要了解賣方對二手房的定價依據。目前市場上二手房的交易都是根據掛牌價進行的，而掛牌價則是以市場價為基礎。筆者從億房中介等成都市幾家中介了解到，現在很多賣方在房子掛牌之前會到多家中介公司咨詢價格。中介公司的工作人員會根據現在的市場價格以及房屋實際情況進行評估，給出一個參考價，然后由賣方取一個與自己心理價格相符的價位再進行掛牌。這掛牌價就融合了市場情況、房屋的地段、房型、使用年限以及買賣雙方心理等各方面的因素。

　　 房屋的地段、樓層、戶型甚至買賣雙方的心態都會成為影響房價的因素，在眾多影響二手房價格的因素中，地段是最為重要的一個環節，占據了最大份額。現二手房行業的規則就是越是靠近市中心、繁華地段越是貴。但這只是某個地段的均價，具體的房價會有點出入，或高或低。這就考慮到其他方面的因素了，比如樓層和朝向等。同一幢房屋的三樓的價格就比其他樓層貴，約每平方米100~200元的范圍。 學校、超市等基礎設施與公益設施是否成熟也是不可忽視的價格因素，尤其是一些比較好的學校也會在一定程度上抬升周圍二手房的價格，　賣方的心理也是房價的一道坎。賣方如果急于賣出，給出的價格就會相對低一些，此外，交通的便利、戶型的好壞也會牽制房價的浮動。

　　 和新房不同，在影響二手房價格的因素中，裝修也是不可忽視的環節，裝修過的二手房，賣主在交易時會算上裝修費，其價格要高于毛坯房。

　　 您也可以從房屋的情況出發對房屋進行粗略的估價

(2)了解成都市整體及區域二手房價格水平

　　 了解成都市整體及區域的二手房價格水平，將有助于購房者對自己購買房屋的價格范圍及不同區域的價格梯次作出判斷。目前成都市二手房價格的官方發布渠道是173房產指數，可進入指數系統查看(http://173fc.com/zhishu/)

　　 (3)了解二手房屋的價格

　　 了解二手房屋價格的渠道有多種，初步可以分為以下幾類：

　　 (1)網絡搜索，里面會有各類房屋的銷售總價。

　　 (2)報紙廣告，在報紙上登載的房源信息中會標明房源價格。

　　 (3)中介門點。中介門點公示的房源信息中會標明房源價格。

　　 (4)電視臺及電臺欄目。成都市多家電視臺和電臺都有針對二手房的服務欄目，其中會有房屋價格信息發布。

　　 以上四種方式提供的了解房屋價格的渠道，但了解二手房買賣價格除了解市場情況外，還需借助于親戚、朋友及有過購房經驗人士的幫助。