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寧波
企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收
房屋買賣交易所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，涉及房產(chǎn)稅征收范圍及房產(chǎn)稅征收對象，房產(chǎn)稅如何征收?如果是企業(yè)房產(chǎn)，那我們企業(yè)房產(chǎn)稅征收范圍怎么樣?我們先了解一下什么是房產(chǎn)稅：
房產(chǎn)稅征收范圍是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。換句話說，房產(chǎn)稅征收對象就是房產(chǎn)。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。據(jù)證券日報(bào)2010年7月22日報(bào)道，有消息稱，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫，其稅款為6154.83元。
房產(chǎn)稅征收范圍繞著房產(chǎn)進(jìn)行，所謂房產(chǎn)是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
企業(yè)房產(chǎn)稅征收范圍由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅征收對象應(yīng)該是第二次購置的房產(chǎn)，如果只是第一次購置的可以不繳納，但應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅而沒有繳納的時候，就會因涉及偷稅漏稅而造成違法。
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