在售樓書驗完以后要簽訂認購書,要交定金,提醒購房人要注意,認購書里的定金和訂金的區別,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用,并有特定定金的規則,它有特定的法律內涵,叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金,接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。
交付定金注意事項
由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確,這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此,建議購房者在下定金時注意以下事項:
一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議,在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。
二、與中介公司簽訂書面的中介協議,該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。
三、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
四、收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據,該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。
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