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居間合同糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 253人看過

居間合同糾紛淺析

案情:XXX(甲方)與XXX(乙方)以及XXXX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(丙方),簽訂了一份三方協(xié)議,約定由丙方做為居間人促成甲乙雙方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,協(xié)議中還約定,乙方做為賣方10日內(nèi)與甲方簽訂買賣合同,為此甲方向丙方支付5萬元的定金,甲乙雙方簽約后此定金轉(zhuǎn)為購房款。十日過后,由于乙方在國外,根本不能與甲方簽約,甲方向丙方要求返還定金,丙方聲稱已將錢匯予乙方,不能退還,并出具了匯款單。

淺析:

本案中,甲乙丙三方簽訂的三方協(xié)議,可以將之進行分解。首先是由甲方(有的時候也有可能是乙方,再有可能是甲乙雙方)與丙方簽訂的居間協(xié)議,其次,是甲方與乙方簽訂的一份購房意向協(xié)議,并以定金的形式做為購房合同的立約擔(dān)保......【閱讀全文】

居間合同糾紛成功案例

案情簡介:2011年xx月x日, 原告(買方)、被告(經(jīng)紀方)和呂某簽訂了《房屋買賣合約》(以下簡稱《合約》),約定原告向呂某購買廣州市xx區(qū)xx街x號xx08房,成交價290萬元?!逗霞s》第五條經(jīng)紀方的權(quán)利和義務(wù)約定,被告應(yīng)根據(jù)誠實信用、勤勉盡職的原則為買賣雙方服務(wù),在促成本合約成立的情況下原告向被告中介代理費及咨詢費。原告于簽約當日支付呂某購房定金10萬元,于次日支付被告中介代理費及咨詢費5萬元。簽約后,呂某父親以呂某出售涉訟房屋未征得其同意為由,不同意繼續(xù)履行合同,也未予追認合同。原告與呂某因房屋買賣合同糾紛訴至法院,經(jīng)法院審理判決,原告與呂某之間關(guān)于廣州市xx區(qū)xx街x號xx08房的房屋買賣合同無效。后原告要求被告退還中介代理費及咨詢費5萬元,但被告(經(jīng)紀方)不予退還。

辦案進程及結(jié)果:田律師接受原告委托代理其向法院起訴,要求被告退還中介代理費及咨詢費5萬元及支付利息。在庭審中,田律師發(fā)表如下代理意見:根據(jù)《合同法》第426條規(guī)定,居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。該法規(guī)定的居間人促成的合同,應(yīng)當是合法有效的合同?!逗贤ā返?27條規(guī)定,居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬。本案中,被告作為專業(yè)的房屋買賣中介機構(gòu),熟知房屋買賣的相關(guān)規(guī)定,但被告明知賣方呂某只是涉訟房產(chǎn)的共有人之一,在另一產(chǎn)權(quán)人沒有到場也沒有授權(quán)給呂某的情況下,仍然去促成原告與呂某簽訂房屋買賣合同,最終因此導(dǎo)致房屋買賣合同被法院判決確認為無效合同。被告行為損害了居間合同關(guān)系中作為委托人的原告的合法權(quán)益,依法無權(quán)要求原告支付報酬。原告在處理其與被告之間的居間合同關(guān)系中并無過錯。因此,原告訴請被告退還中介代理費及咨詢費及支付利息,合法有據(jù)。一審法院采納田律師代理意見,判決支持原告的全部訴請。......【閱讀全文】

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