當(dāng)房?jī)r(jià)不斷攀升，都市人不得不成為“蝸居”一族的時(shí)候，如何申請(qǐng)公積金貸款、減少家庭支出，又可以擁有自己的房子是百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。以下介紹詳細(xì)的公積金貸款買房流程.

　　一、申請(qǐng)公積金貸款手續(xù)如下：

　　第一，當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款申請(qǐng)。

　　借款人持購(gòu)建房屋合同或協(xié)議(購(gòu)買商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章 到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書》。 貸款銀行根據(jù)貸款人的申請(qǐng)考核借款人是夠符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

　　第二，定借款合同。

　　當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保)。

　　第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。

　　屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。

　　第四，借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。

　　屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時(shí)把款打入您的個(gè)人帳戶中。

　　二、辦理公積金貸款主要需滿足如下幾方面條件：

　　首先，要符合貸款中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;

　　其次，借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù) 繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額 正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

　　第三，借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

　　另外，還需注意，借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

　　對(duì)于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款金額、所購(gòu)房屋建筑面積都有關(guān)系，最好咨詢相關(guān)的公積金管理機(jī) 構(gòu)，找專業(yè)的人士幫您計(jì)算。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬(wàn)元;個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為aa級(jí)的可上浮15%，即69萬(wàn)元，aaa級(jí)的 借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30%，即78萬(wàn)元。