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廣州制定集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-03 · 918人看過(guò)

廣州市首次出臺(tái)《廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)。《規(guī)定》將集體土地房屋分為住宅房屋與非住宅房屋兩類進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)償安置,并對(duì)住宅房屋確定了貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、農(nóng)民自建的3種具體標(biāo)準(zhǔn)。

  其中住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),分成132個(gè)區(qū)片執(zhí)行,同一區(qū)片分拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)和宅基地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià),兩者相差600元/平方米。拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)最高的是東山湖區(qū)片,為4800元/平方米。貨幣補(bǔ)償有兩個(gè)計(jì)算公式,每套房子都可套入兩公式進(jìn)行計(jì)算,再按照算出的最高金額進(jìn)行補(bǔ)償。此外,每戶至少可按50平方米核準(zhǔn)補(bǔ)償。

  非住宅房屋評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)

  據(jù)了解,此前廣州市沒(méi)有統(tǒng)一的集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題,由各區(qū)不同項(xiàng)目征地時(shí)按照各自情況進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。市國(guó)土房管局和市建委經(jīng)過(guò)兩年多時(shí)間的調(diào)查、研究,經(jīng)過(guò)廣泛征求意見(jiàn)后,形成了《廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》),現(xiàn)已報(bào)市政府同意,開(kāi)始實(shí)施。

  《規(guī)定》共25條,從技術(shù)層面上確定廣州市拆遷集體土地房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。《規(guī)定》優(yōu)先保護(hù)被征地農(nóng)民的

配合拆遷可獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償金額5%

  拆遷集體土地住宅房屋,拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷的,拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的5%內(nèi)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

  拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷人房屋、人口、安置面積等情況在拆遷地塊現(xiàn)場(chǎng)公示,公示期為15日。公示期間有異議的,可以向拆遷人反映,拆遷人應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí),并答復(fù)異議人。

  被拆遷人對(duì)居住房屋補(bǔ)償價(jià)格有異議的,可以與拆遷人共同或者分別委托具備房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。共同委托不成或者對(duì)分別委托評(píng)估的結(jié)果有異議的,經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng),可以由房地產(chǎn)行政部門(mén)采用隨機(jī)抽取的方式確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。

  -名詞解釋

  貨幣補(bǔ)償

  貨幣補(bǔ)償是指拆遷人向被拆遷人支付補(bǔ)償款,補(bǔ)償款按照“被拆遷房屋的重置價(jià)結(jié)合成新”以及“宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)”(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)位補(bǔ)償價(jià)”)等確定,在城中集體土地、近郊集體土地住宅補(bǔ)償中較多采用。

  《規(guī)定》除了明確對(duì)房屋通過(guò)重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,還新增了對(duì)宅基地土地使用權(quán)通過(guò)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)、集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)廣州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、廣州市國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況,經(jīng)市政府批準(zhǔn)后定期公布。

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供安置房屋,與被拆遷人房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。即被拆遷人房屋按照貨幣補(bǔ)償方式規(guī)定的計(jì)算公式確定補(bǔ)償金額,并與拆遷人提供的安置房?jī)r(jià)款結(jié)算差額。這種方式多用于成片的拆遷。

  農(nóng)民自建

  農(nóng)民自建方式是指在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的情況下,對(duì)于滿足一定條件的征地項(xiàng)目和被征地村,安排宅基地給被拆遷人(村集體和本村的村民戶),由其自建住宅安置,多適用于較偏遠(yuǎn)地區(qū)或者遠(yuǎn)郊的拆遷項(xiàng)目。

  貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式

  計(jì)算公式

  以重置成新價(jià)和宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行計(jì)算

  貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積+宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)×核定的補(bǔ)償面積。

  計(jì)算公式

  以重置成新價(jià)和集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行計(jì)算

  最低補(bǔ)償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)×(被拆遷居住房屋建筑面積-核定的補(bǔ)償面積)+集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)×核定的補(bǔ)償面積。

  (注:被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià),是指根據(jù)評(píng)估在原地上再建一樣的房子所需的市場(chǎng)價(jià),是評(píng)估價(jià)。如被拆遷居住房屋建筑面積小于宅基地用地面積,按宅基地用地面積確定貨幣補(bǔ)償金額。未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋,按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償,不給予宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。)

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