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個(gè)人房屋的出租主要有兩種用途，要么用來居住，要么用來進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，房主把空閑的房屋出租給房客來獲取租金是當(dāng)下比較常見的一種房屋經(jīng)營手段。那么，個(gè)人房屋出租交稅有哪些呢?租賃稅是如何計(jì)算的?接下來律霸小編就來介紹一下房屋出租稅務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。

一、個(gè)人出租房屋需要交哪些稅?

按照稅法的規(guī)定，出租房屋應(yīng)繳納以下幾種稅費(fèi)：

1、房產(chǎn)稅。 擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，作為企業(yè)和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按照出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%;行政機(jī)關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、房屋管理部門以及個(gè)人應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅。 擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按照房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、營業(yè)稅。 單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下免納營業(yè)稅。

4、城市建筑建設(shè)維護(hù)稅。 單位和個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。

5、教育費(fèi)附加。 單位和個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加。

6、印花稅。 單位和個(gè)人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

7、企業(yè)所得稅。 按照企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

8、個(gè)人所得稅。 個(gè)人出租房屋，月租金收入在400元以下的，應(yīng)按每月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%后的應(yīng)繳納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率均為20%。

二、個(gè)人房屋租賃稅率如何計(jì)算?

(一)出租用于居住的：

房產(chǎn)稅=租金收入*4%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個(gè)人所得稅=租金收入*1%;;

土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：

營業(yè)稅=租金收入*3%;

城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。

(二)出租用于經(jīng)營的：

房產(chǎn)稅=租金收入*12%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個(gè)人所得稅=租金收入*1%;

土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：

營業(yè)稅=租金收入*5%;

城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。

城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，xx元/平方米);

房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納。

房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。

房屋出租(經(jīng)營用)每月應(yīng)納稅款：營業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

通過小編的介紹，可以知道，個(gè)人房屋出租交稅主要涉及的稅收有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和個(gè)人所得稅等幾種，對(duì)用出租經(jīng)營性房屋和出租住房，由于用途不同，繳稅額度大有不同，個(gè)人房屋租賃稅率也差別甚大，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸錦州律師。

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