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寧波
租房先付定金違約金的規定是什么
現如今，隨著租房一族的不斷擴大，有關于因住房而引發的一系列糾紛和矛盾，也越來越引起社會的廣泛關注。其實租房的相關事宜在進行處理的時候還是比較重要的，當事人在針對住房當中的一些定金、押金、違約金的交付上面，都應該有著基本的法律常識。下面律霸小編就為大家介紹，租房先付定金違約金的規定是什么?
一、定金和違約金的區別
定金與違約金都是當事人一方應向另一方交付的款項,并且都有擔保合同履行的作用。但定金與違約金是不同的。其主要區別有以下幾項：
1、根本目的不同。定金是以確保債權的實現為根本目的,因此定金屬于擔保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責任的承擔方式。
2、交付的時間不同。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當事人一方違約后交付。所以,定金具有預先給付和征約的作用,而違約金不具有這些作用。
3、發生的根據不同。定金是由當事人雙方在定金合同中約定的,而違約金一般是當事人自己約定的。
4、確定的標準不同。定金的數額不能超過法律規定的數額,根據擔保法的規定,定金最高不能超過合同標的額的20%,超過部分無效。而違約金因具有預定賠償金的性質,是根據違約可能造成的損失額來確定。
二、租房先付定金違約金的規定是什么?
根據我國《合同法》第118條規定：“當事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。”因此租房合同的定金與違約金條款不能同時適用，只能選擇適用。
從法理上進行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時并用，則有違公平原則的基本精神。對于違約方過于苛刻，另一方則獲得不應該獲得的收入。
通過小編的介紹，大家可以得知，日常生活中我們租房的時候，應當先付給房東一部分訂金，但是房東不應不能同時要求我們支付定金和違約金。違約金是在自己違反了租房合同以后才應當交納的資金，在剛開始租房的時候，繳納違約金的這種行為是不合法的。
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