隨著時代的發(fā)展,各種行業(yè)都如雨后春筍般出現(xiàn),各種服務(wù)行業(yè)的出現(xiàn)也便利了人們的生活,比如租房中介就是其中一個新興的服務(wù)行業(yè),我們到一個新的地方,為了保證安全,往往會選擇找正規(guī)的租房中介,但是也出現(xiàn)了許許多多的問題,比如租房中介定金違約了還能要回來嗎?
一、租房定金是否具備法律效力?
1、在租房子時候交的租房定金,是指租賃雙方為擔保租房交易的履行,由租客交付給出房東的擔保資金,并在實際交付時發(fā)生法律效力。如果定金交付后,租客發(fā)生違約,則其交付的定金將不予返還。而如果房東發(fā)生違約,則應(yīng)當雙倍返還已交付的定金,這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔保形式,目的是保障相應(yīng)債務(wù)的履行。
2、房東和租客租賃雙方在租房合同上簽字,并發(fā)生定金,押金或租金,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,定金也就有法律效力。如果租賃合同不成立的話,那么租房定金就不具有法律效力。
3、如果沒有簽訂書面協(xié)議,但實際交付了定金的,所出具的定金收據(jù)是有法律效力,定金擔保有效。
二、租房的定金可以退么?
一般租房子的定金是不退的,因為定金定金,就是定下房子交納的押金,如果你不租了,說明是你違約失信在先,那么定金當然就不退了,但是如果你有特殊緊急的情況,也可以和房主說一下困難,說有什么特殊原因才不住的,千萬別說找到更合適的,比如說老家有急事要回去,如果房主人比較好的話,一般都會退給你。
三、定金與訂金的區(qū)別
1、定金是法律上的一個專業(yè)術(shù)語,依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第八十九條等法律規(guī)定,在房屋買賣中的定金,是指買賣雙方為擔保房屋交易的履行,由買受方交付給出賣方的擔保資金,并在實際交付時發(fā)生法律效力。如果定金交付后,買受方發(fā)生違約,則其交付的定金將不予返還;而如果出賣方發(fā)生違約,則應(yīng)當雙倍返還已交付的定金,這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔保形式,目的是保障相應(yīng)債務(wù)的履行。
2、訂金并不是很嚴格的法律概念,通常是指買賣雙方在具有交易意向后,為表示誠意,由買受方交付給出賣方的一筆款項。因為訂金不是法律上的概念,即便訂金交付后,也不發(fā)生類似定金罰則的后果。
根據(jù)《合同法》及相關(guān)的規(guī)定,如果收據(jù)上是“訂金”而不是“定金”,是可以索回的,租客可以通過法律渠道進行維權(quán)。
《合同法》第一百一十五條規(guī)定,當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。
由以上的內(nèi)容我們可以看出來,租房的定金是有法律效力的,是當事方與房屋中介的一種信用的證明,所以當當事方自己違約,就要承擔失信于人的責任,最直接的后果就是導致自己繳納的定金無法要回,即租房中介定金違約后是無法要回的,但是如果真的有緊急情況,可以說明情況,爭取能挽回部分損失。
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