我國(guó)法律明確規(guī)定，房產(chǎn)在交易的過(guò)程中，買(mǎi)方要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)征收一定比例的稅收，隨著近年來(lái)二手房交易市場(chǎng)的擴(kuò)大，國(guó)家做了一系列的調(diào)控政策。二手房交易中產(chǎn)生的“房產(chǎn)交易稅誰(shuí)交”一直也是人們最關(guān)注的問(wèn)題。下面，律霸小編將為您介紹相關(guān)的內(nèi)容。

一、稅費(fèi)由買(mǎi)房承擔(dān)的現(xiàn)實(shí)存在

據(jù)了解，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買(mǎi)方承擔(dān)的情況為多。 二手房交易稅由買(mǎi)方承擔(dān)，這或許成為根深蒂固的思想。有購(gòu)房者甚至在購(gòu)房之前，就將需要繳納的稅費(fèi)數(shù)額，一起計(jì)入到購(gòu)房成本預(yù)算中。

而近年來(lái)，隨著國(guó)家調(diào)控政策的深入，二手房交易稅種類(lèi)有所增加，由于市場(chǎng)景氣度不高，二手房買(mǎi)賣(mài)也從原先的賣(mài)方市場(chǎng)，逐漸向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。在此情況下，二手房交易稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，已經(jīng)成為交易中存在的一大問(wèn)題。另外值得一提的是，贈(zèng)與、繼承等類(lèi)型房產(chǎn)，再上市交易時(shí)需繳納一筆稅費(fèi)，而這些潛在稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，如果沒(méi)有溝通好，也很容易導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)“變黃”。 “房子便宜一點(diǎn)，我們負(fù)責(zé)交稅，從付出總額來(lái)看，其實(shí)是一樣的。”一位購(gòu)房者表示，房東不愿意出這筆錢(qián)，而購(gòu)房者從某個(gè)角度來(lái)說(shuō)，就是從購(gòu)房預(yù)算中，省出小部分錢(qián)款用于交稅，反正“羊毛出在羊身上”，因此也就不會(huì)抱怨或不滿。有中介人士也稱(chēng)，稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)有時(shí)候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購(gòu)房?jī)r(jià)格，因此買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)成了常規(guī)做法。

不過(guò)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，以及國(guó)家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變。“和前幾年相比，如今稅費(fèi)品種有所增加，要繳納的稅費(fèi)數(shù)額不低，而房?jī)r(jià)再優(yōu)惠也不可能便宜好幾萬(wàn)元。”一位行業(yè)人士稱(chēng)，再加上調(diào)控背景下，賣(mài)方市場(chǎng)已逐漸向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，二手房稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)支付的問(wèn)題擺上案頭。碰見(jiàn)大額稅費(fèi)后便不愿意承擔(dān)的情況變得更為常見(jiàn)。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的注意事項(xiàng)

在二手房交易中，稅費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題一定要事先約定好，如果委托品牌中介買(mǎi)賣(mài)，中介機(jī)構(gòu)都會(huì)事先將各項(xiàng)稅費(fèi)的明細(xì)列舉出來(lái)，并在前提溝通時(shí)，將這筆費(fèi)用告知雙方，協(xié)調(diào)由誰(shuí)繳交的問(wèn)題。如果是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易，或是為防止政策變動(dòng)引發(fā)糾紛，那么可以在合同中約定，各項(xiàng)稅費(fèi)以及可能出現(xiàn)的稅費(fèi)由誰(shuí)繳交的問(wèn)題，以免造成不必要的糾紛與矛盾。

房產(chǎn)交易稅誰(shuí)交?這個(gè)問(wèn)題往往困擾著房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方，就現(xiàn)目前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)來(lái)看，房產(chǎn)交易稅大多數(shù)由買(mǎi)方出，這樣的做法雖然不違背法律規(guī)定，但是卻使得交易雙方有怨言產(chǎn)生，同時(shí)也加重了買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。就此項(xiàng)問(wèn)題，其實(shí)在買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程中，雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商，這樣也可以避免很多矛盾。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸葫蘆島律師！