在征收土地、回遷房的過程中,房產商向住戶賠償的房子就是回遷房,它與一般商品房地理位置、房屋等情況是不同的。很多人說購買回遷房也是有一定風險的。那么,北京回遷房能買嗎?律霸在下文中就針對這個問題進行介紹。
一、回遷房
回遷房享受國家政策的優惠,不含土地轉讓金,價格相對低廉且有小產權之說,故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格,并按照經濟適用住房政策管理。
二、北京回遷房買賣及注意事項
(一)業主已經取得該商品小區的《房產證》?
北京回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。
(二)一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂北京回遷房買賣協議時,出賣人并沒有取得房產證,無法辦理過戶手續。因此,一定要約房產過戶的時間,實踐中雖然不能保證何時取得房產證,但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。 簽訂回遷房買賣協議時,要確定具體的交房時間,若在簽訂合同時就是現房,則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
(三)買方不要一次性付全款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險,違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任,需要繳納法院訴訟費用、律師費,還需花費時間等成本。如果買房留有尾款,而賣方認為違約所得小于尾款時,買方的違約機會將會大大降低。當然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買賣協議的簽訂,需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
(四)嚴防“一房多賣”的發生
回遷房買賣無法辦理預告登記,這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下,辦理了交付或者登記手續,才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規定,均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。
綜上所述,北京回遷房能買嗎?北京回遷房在辦理了房屋產權證書后可以進行買賣,在購買回遷房時,也會存在一定的風險,需要注意防備。一般,有《房產證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。更多相關知識您可以咨詢律霸貴陽律師!
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