在我們進行房產買賣的時候，是需要進行繳納一定的稅費的，而營業稅就是其中比較重要的一種稅費。那么，房產營業稅誰交呢，是買方還是賣方呢?買二手房的營業稅怎么算呢?下面，小編會為大家帶來相關的法律知識的介紹。

一、房產營業稅誰交

因該由出讓方(賣方)交納,但是現在房子屬于賣方市場,賣方一般不管任何附加費用,所以常常把營業稅或者中介費加在買方身上,也就是所謂的實收價格.即使賣方同意出納自己的費用,也會把這部分費用加在房子的總價上.其實都是一樣的。

二、買二手房的營業稅怎么算

1、二手房的營業稅優惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投機的需求，對首次臵業和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇，因此這個行為也在市場的預期之內，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個很好的證明。

2、通常上二手房的營業稅的稅率都是5%，加上營業稅附加以后是5.55%，根據計算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營業稅及其附加。凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。

營業稅實行了簡單的比例稅率，其稅收收入不受納稅人的營運成本和費用高低的影響，使得納稅人難于轉嫁稅負，計稅和征收方法也比較簡便直接，具有了直接稅的一般特征。上述文章講的就是關于房屋營業稅是什么和買二手房的營業稅怎么算的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

三、個人將購買免征營業稅2年以上(含2年)的住房對外銷售的，“2年”時間怎么計算?

以最有利于納稅人的方式，買房按早，售房按晚。

由于此次二手房新政對于個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，可以免征營業稅，不少消費者關心，應該怎么計算“兩年”這個時間?雖然此次文件對于時間表述較為籠統，但配套文件對于時間的計算，事實上有很詳細的解釋。可以理解為以最有利于納稅人的方式進行處理，售房按早，賣房按晚。

由于繳納契稅和拿到房本的時間不一，按照國稅總局的規定，購買房子的時間，按照契稅完稅證明、房產證或其他憑證，哪個時間靠前算哪個;而對于賣房時間，則可以根據網簽合同、契稅完稅證明、房本哪個靠后算哪個。比如你2014年2月15日繳納的契稅，3月3日拿到的房本，你現在出售，地稅部門就會根據2月15日計算你的購房時間，這樣賣房者就正好可以享受到政策了。

關于房產營業稅誰交這個問題，其實，一般是需要賣家進行繳納的。而且，只要符合一定的規定和條件，是可以進行免除營業稅的，一般免除的條件是在房屋的年限，但是，我們還是要根據當地的政策來進行判斷是否需要進行繳納營業稅。