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上海業(yè)主委員會成立條件有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 597人看過

現(xiàn)實生活中,很多業(yè)主會遇到相同或類似的問題,即業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生矛盾,矛盾難以協(xié)商解決,業(yè)主往往感到無奈,最后是以業(yè)主的妥協(xié)告終。相關(guān)專家告知業(yè)主,成立小區(qū)業(yè)主委員會會更有利于業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益,那么,針對上海地區(qū),應(yīng)該如何成立業(yè)主委員會呢?上海小區(qū)業(yè)主委員會成立條件有哪些?小區(qū)業(yè)主委員會的成立流程又有哪些?接下來小編將一一為您解答。

一、關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會

(一)已成立的業(yè)主委員會在《條例》施行后的執(zhí)行事項 業(yè)主大會和業(yè)主委員會在《條例》施行后,應(yīng)分別按照《條例》規(guī)定履行職責(zé)。《業(yè)主委員會章程》應(yīng)在下一次業(yè)主大會召開時,依照《條例》的規(guī)定修訂為《業(yè)主大會議事規(guī)則》。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章,依照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用和管理。業(yè)主委員會原有印章,應(yīng)根據(jù)《條例》規(guī)定的職責(zé)使用。業(yè)主大會需對外行使權(quán)利的,業(yè)主委員會應(yīng)憑區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門出具的證明刻制業(yè)主大會印章,并按規(guī)定使用。 業(yè)主委員會在《條例》施行前訂立的物業(yè)管理合同未終止的,該合同應(yīng)繼續(xù)履行。

(二)《條例》施行后的業(yè)主大會成立

1、業(yè)主大會的成立條件一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)50%以上,或者首套房屋出售并交付使用之日起已滿兩年的,應(yīng)成立一個業(yè)主大會。

2、首次業(yè)主大會會議的召開符合業(yè)主大會成立條件的物業(yè)管理區(qū)域,建設(shè)單位應(yīng)書面報告街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府),街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)在接到書面報告后的30 日內(nèi),與區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門一起組織成立業(yè)主大會籌備組(以下簡稱“籌備組”)。籌備組由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門、部分業(yè)主、建設(shè) 單位組成。籌備組中的業(yè)主由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主予以推薦產(chǎn)生。籌備組成員名單確定后,街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)和區(qū)縣房地 產(chǎn)管理部門應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。籌備組應(yīng)做好各項籌備工作,并組織召開首次業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。召開首次業(yè)主大會,應(yīng)當(dāng)邀請居(村)民 委員會參加,并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

3、首次業(yè)主大會會議上業(yè)主投票權(quán)的確定 業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權(quán),根據(jù)業(yè)主擁有 物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。其中,住宅物業(yè)按套計算,每套計一票;非住宅物業(yè)按物業(yè)建筑面積計算,一百平方米以上的,每一百平方米計一票,一百 平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證的,每證計一票。單個業(yè)主所持的投票權(quán)最高不超過全部投票權(quán)的30%。業(yè)主大會成立以后,單個業(yè)主最高投票權(quán)按照本意見執(zhí)行。

4、業(yè)主大會的備案經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會,應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起的30日內(nèi),持業(yè)主大會的會議記錄和決議、業(yè)主委員會成員名單和基本情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約等材料,向區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門備案。 凡符合《條例》規(guī)定產(chǎn)生的業(yè)主委員會,由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門出具業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章刻制證明。業(yè)主委員會應(yīng)按規(guī)定刻制、使用和管理印章。

(三)《條例》施行后的業(yè)主大會會議業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式,但應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 業(yè) 主大會召開會議,若業(yè)主人數(shù)超過一百人時,可以以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議,也可以幢為單位推選若干業(yè)主代表成立業(yè)主小 組,由業(yè)主小組成員參加業(yè)主會議。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的,其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。 業(yè)主推選代表參加業(yè)主大會會議的,業(yè)主代表應(yīng)于參加業(yè)主大會的3日前,就大會擬討論的事項書面征求所代表的業(yè)主意見。凡需投票表決的,業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時如實反映。 業(yè)主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。業(yè)主大會作出制訂和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。

二、關(guān)于前期物業(yè)管理

(一) 前期物業(yè)管理招投標(biāo)業(yè)主大會成立之前,住宅物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理相分離原則,通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。投標(biāo)人 少于3人或者住宅規(guī)模小于5萬平方米的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

(二)房屋出售的相關(guān)事項建設(shè)單位應(yīng)在銷售房屋前,參照市房地資源局的示范文本,制定業(yè)主臨時公約、房屋使用說明書。 建設(shè)單位與房屋買受人簽訂的房屋出售合同,應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容,并將業(yè)主臨時公約、房屋使用說明書、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)配置的公建設(shè)施和平面圖作為房屋出售合同的附件。 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂房屋出售合同時,應(yīng)對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。

(三) 物業(yè)的驗收物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè),應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查檢,查驗中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量和公建配套設(shè)施等問題,應(yīng)書面告知建設(shè)單位,并辦理交接 手續(xù)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《條例》第二十九條規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料,對驗收發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)當(dāng)予以整改,并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

三、關(guān)于物業(yè)管理用房

建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會用房(以下合稱物業(yè)管理用房),在前期物業(yè)管理期間,提供給物業(yè)管理企業(yè)使用;業(yè)主大會成立 后,無償提供給業(yè)主大會。產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)為:物業(yè)管理辦公用房,按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2%提供。建 筑面積5萬平方米及以下的,按照不低于建筑面積100平方米提供。業(yè)主委員會用房,按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上的 獨用成套房屋,并具備水、電等基本使用功能。 建設(shè)單位在辦理房屋預(yù)售許可證和房地產(chǎn)初始登記時,應(yīng)提交物業(yè)管理用房配置的相關(guān)資料。經(jīng)審核符合以上條件的,市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門方可核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房地產(chǎn)初始登記。

四、關(guān)于維修資金的籌集、使用和管理

新建商品住宅以及住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)的維修資金籌集、使用和管理,應(yīng)按照市政府有關(guān)維修基金的規(guī)定執(zhí)行。 新建非住宅物業(yè)出售時應(yīng)設(shè)立維修資金,具體標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)立方式由物業(yè)出售人和物業(yè)買受人參照《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的規(guī)定,在房屋出售合同中約定。成立業(yè)主大會的,維修資金應(yīng)以業(yè)主大會的名義存入專戶銀行,設(shè)立專門帳戶,按幢立帳、按戶核算。 在前期物業(yè)管理期間,按規(guī)定設(shè)立的維修資金由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管;業(yè)主大會成立并選聘物業(yè)管理企業(yè)后,由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門移交給業(yè)主大會。

五、物業(yè)管理從業(yè)人員的管理

物業(yè)管理服務(wù)從業(yè)人員應(yīng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定,取得職業(yè)資格證書,并實行注冊年檢制度。物業(yè)管理從業(yè)人員的具體管理辦法,由市房地資源局另行制定。

關(guān)于上海小區(qū)業(yè)主委員會成立條件,小編就介紹到這里了。現(xiàn)實生活中,業(yè)主在與物業(yè)管理公司發(fā)生矛盾時,我們應(yīng)注重于物業(yè)管理公司的溝通與協(xié)商,同時應(yīng)提高維權(quán)意識,與不正當(dāng)行為抗?fàn)幍降祝@是我們每個人對自己應(yīng)有的要求,小區(qū)業(yè)主委員會的成立也是其中一個重要的表現(xiàn)。不過,業(yè)主若遇到業(yè)主委員會無法解決的事情時,還是應(yīng)該向?qū)I(yè)的法律機(jī)構(gòu)咨詢。


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李臣俊律師是揚(yáng)州市律協(xié)委員,專業(yè)從事?lián)P州區(qū)域范圍內(nèi)的法律咨詢及訴訟代理業(yè)務(wù)。服務(wù)于揚(yáng)州三星級律師事務(wù)所,為“四級律師”。目前擔(dān)任江蘇尚慧新能源科技股份有限公司、儀征市總工會、人保揚(yáng)州分公司、儀征市群成小額貸款有限公司、江蘇天地房地產(chǎn)、天盛公司、揚(yáng)州市港灣大件吊裝有限公司等多家大型企事業(yè)單位的法律顧問。在實踐中累積了豐富的辦案經(jīng)驗。

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