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房屋過戶費用由誰承擔?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 560人看過

一、房屋過戶費用由誰承擔

1、我國《城市房地產管理法》規定,辦理房屋產權變更登記,是房屋交易不可或缺的重要環節。而《民法典》(2021年1月1日起實施)第五百九十八條規定,出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。

2、在房屋買賣中,“轉移標的物所有權”,亦即辦理房屋產權證書的過戶手續。既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務,相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此,過戶發生的費用,雙方有約定按約定,沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業稅。過戶發生的費用,雙方有約定按約定,沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業稅。房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本房產證買賣合同到房管局辦理。過戶費用按照房產價值計算繳納,包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產所在地的房管局。過戶需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

3、買賣房屋的雙方當事人也可對此協商解決,如果房屋買受人愿意承擔部分或全部房屋過戶費,也并不違背法律的禁止性規定。

二、二手房交易需要交納的稅費:

(一)買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

(二) 賣房人應繳納稅費:

1、 印花稅:房款的0.05%

2、 交易費:3元/平方米

3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

通過上文的介紹可知,在實際的買賣房屋的行為中,房屋過戶費用一般由雙方協商。或者在交易前,賣方提出的報價就包含了房屋過戶費用。雙方當事人可以對房屋過戶費用進行協商,由房屋買受人愿意承擔部分或全部房屋過戶費。



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