一、房屋過(guò)戶費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)
1、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《民法典》(2021年1月1日起實(shí)施)第五百九十八條規(guī)定,出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
2、在房屋買賣中,“轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)”,亦即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的過(guò)戶手續(xù)。既然房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是賣房人的法定義務(wù),相應(yīng)的費(fèi)用也依法應(yīng)由賣房人承擔(dān)。因此,過(guò)戶發(fā)生的費(fèi)用,雙方有約定按約定,沒(méi)有約定按法定交納。一般賣方交納個(gè)人所得稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅。過(guò)戶發(fā)生的費(fèi)用,雙方有約定按約定,沒(méi)有約定按法定交納。一般賣方交納個(gè)人所得稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)過(guò)戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理。過(guò)戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納,包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。過(guò)戶需要提供資料主要有:房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
3、買賣房屋的雙方當(dāng)事人也可對(duì)此協(xié)商解決,如果房屋買受人愿意承擔(dān)部分或全部房屋過(guò)戶費(fèi),也并不違背法律的禁止性規(guī)定。
二、二手房交易需要交納的稅費(fèi):
(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
(二) 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
通過(guò)上文的介紹可知,在實(shí)際的買賣房屋的行為中,房屋過(guò)戶費(fèi)用一般由雙方協(xié)商。或者在交易前,賣方提出的報(bào)價(jià)就包含了房屋過(guò)戶費(fèi)用。雙方當(dāng)事人可以對(duì)房屋過(guò)戶費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商,由房屋買受人愿意承擔(dān)部分或全部房屋過(guò)戶費(fèi)。
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