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二手房營業稅怎么算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 186人看過

在我國生活需要交納各種各樣的稅費，其中除了個人所得稅之類的在交易房產的時候也是需要交納稅費的，在我國二手房營業稅怎么算的呢？下面大家就跟律霸網站的小編一起來具體了解一下吧。

手房營業稅計算方法

二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同。

二手商品房稅費：

二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。

二手房營業稅二手房營業稅契稅

成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。

二手房營業稅印花稅

二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

二手房營業稅營業稅

稅率5.55%，賣方繳納。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2015﹞39號)

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

②上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。

③本通知自2015年3月31日起執行，《財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。

如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業稅。

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