農民在自己土地上建設的房子理論上沒有實際產權，是小產權房的一種，這種房屋類型由于價格相對較低，深受廈門市民歡迎。廈門市為了規范小產權房交易，也出臺過相關政策和意見，下面我們跟隨律霸小編看看廈門小產權房最新政策有哪些內容。

廈門市人民政府關于堅決遏制違法建設銷售“小產權房”的意見

各區人民政府，市直各委、辦、局，各開發區管委會：

根據國土資源部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳《關于堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知》，為做好全市違法建設、銷售“小產權房”行為的監管和查處工作，切實規范土地市場和房地產市場秩序，維護人民群眾合法權益，制定本意見。

一、加大工作力度，堅決遏制違法行為

（一）全面清理，摸清底數

堅持不留死角、不走過場、不打折扣，在全市范圍內，對非法占用集體土地、非法使用政府劃撥或出讓土地、違規使用農村集體發展用地、非法使用部隊用地等違法建設和銷售“小產權房”行為進行集中拉網式清查，尤其是未取得商品房銷售（預售）許可證但擅自銷售的項目一律列入檢查排查范圍，認真查清存在的問題。清理排查情況要分類匯總并建立臺賬。

（二）區別情況，嚴格執法

查處整治中應堅持以預防和制止為主，制止和查處相結合的方針，講究方式方法，注重工作實效。在全面排查的基礎上，對在建在售項目要區別情況，分類處理：對有用地審批手續但改變用途的，由規劃、國土、城管執法部門責令限期整改，依法處罰并加強監管，尤其是對竣工驗收后進行二次裝修、改變建筑性質并分割出讓、出租的行為，在過戶時對建設項目重新測繪，嚴格按照《建設工程規劃許可證》建設的項目方可辦理產權；對沒有用地審批手續違法建設的，組織開展一次全市聯合執法行動，堅決拆除一批。當事人惡意串通，違法建設、買賣“小產權房”，損害國家、集體利益的，因此取得的財產依法收歸國家所有或者返還集體。

（三）完善機制，疏堵結合

一加強監管，源頭預防。建立建設項目審批管理信息大系統，在規劃、國土、建設、城管執法和各區之間共享土地審批、規劃設計、開發建設、執法巡查、工程驗收、交易轉讓、抵押融資等信息。研究出臺我市建設項目批后監管實施辦法，將“小產權房”違法違規建設、銷售行為納入各區、各部門日常動態巡查范圍，及時發現和查處“小產權房”問題。

二是正面引導，標本兼治。制定出臺我市農村預留發展用地土地出讓工作試行規定，明確農村發展預留用地的出讓、合作開發、以地入股等行為均應通過土地招拍掛平臺進行，規范開發渠道；各區要相應制定符合本區實際的具體操作規程，防止產生新的“小產權房”。

二、明確監管職責，形成工作合力

建立“政府主導、部門協同、社會監督”的工作機制，共同遏制違法建設、銷售"小產權房"行為。市政府成立專項工作領導小組，負責組織協調全市違法建設、銷售“小產權房”行為的清理和整治工作，定期召開聯席會議研究解決重大事項。各區人民政府作為實施主體，主要負責本轄區“小產權房”發現、清理和整治工作，按照網格化管理模式將工作任務分解落實到鎮街、村居，形成群防群治體系。

規劃主管部門要加強建設工程設計方案批復、《建設工程規劃許可證》核發和竣工驗收前規劃條件復核等環節監管，及時發現未按規劃條件建設的項目，嚴格審查違法在建“小產權房”項目相關規劃手續。

建設主管部門要依法嚴格把好施工許可和竣工驗收備案審核。對未辦理土地和規劃許可手續的項目，不予辦理施工手續；對未經規劃驗收的項目，不予辦理竣工驗收備案。

國土房產主管部門要及時查處擅自改變土地性質、違法擅自銷售、違規辦理房產登記等行為，督促各區及時發現、清理和整治違法建設和銷售“小產權房”的行為；

城管執法部門負責依法對在非法占用的土地上新建建筑物、構筑物、設施，擅自改變房屋設計功能及違反城鄉規劃建設“小產權房”的行為進行查處。

市雙擁辦負責牽頭依照軍地聯席會議機制協商解決部隊用地“小產權房”項目，并加強跟蹤監管，防止出現新的違法開發建設項目。

水務、電力主管部門要加強供水、供電管理，對經專項工作領導小組聯席會議認定的新建“小產權房”項目采取停止施工用水、用電措施。

監察、宣傳、工商、質檢、公安、民政、消防、稅務等部門按照各自職能，各司其職，形成合力，共同遏制“小產權房”行為。

三、強化監督，嚴厲問責

（一）加強監督檢查。積極發動群眾參與，通過多種形式公布電話、網絡、來信來訪等舉報渠道，接受群眾監督。設立舉報平臺，建立舉報獎勵制度，對反映違法行為屬實的單位或個人，按規定給予相應獎勵，做到群防群治。市級各責任部門要結合群眾信訪、專題評議等情況，通過明查暗訪等方式，有針對性地聯合組織開展重點檢查。

（二）嚴厲查辦案件。相關監管部門要嚴格對參與違法建設和銷售“小產權房”的開發、設計、拆遷、施工、監理、銷售、房產中介、供電、供水等單位，依法進行處罰；對黨員干部、國家公職人員和村（居）干部參與或支持“小產權房”違法建設、銷售的，嚴格按有關規定依法查處，觸犯刑律的移送司法機關追究刑事責任。

（三）嚴肅責任追究。在查處“小產權房”違法建設、銷售中不履行相關監管、執法職責，或履行不力的機關單位或公職人員，要依照程序實施行政問責。

四、加強宣傳，營造氛圍

（一）充分利用電視、網絡、報刊、短信、標語等宣傳媒體和宣傳工具，向干部群眾宣傳開展“小產權房”清理整治工作的重大意義和具體內容，引導購房者認清購買“小產權房”潛在風險，有效遏制“小產權房”違建、違售行為。

（二）通過各種形式宣傳報道“小產權房”清理整治的好做法和成功經驗，公開曝光違法建設銷售“小產權房”的項目和被查處的典型案件，接受群眾和媒體監督，營造濃厚的輿論氛圍。

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綜上所述，對于想購買小產權房的廈門市民來說，有必要了解下廈門小產權房最新政策。政府最新指導意見對小產權房進行了分類，要求在違法用地的基礎上建設的小產權房不予發證。購買小產權房面臨的風險點比較多，其中問題主要集中在產權糾紛上。這一點，大家需要特別注意，更多相關問題您可以咨詢律霸茂名律師 。