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廈門小產(chǎn)權(quán)房最新政策包括哪些內(nèi)容?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 308人看過

農(nóng)民在自己土地上建設的房子理論上沒有實際產(chǎn)權(quán),是小產(chǎn)權(quán)房的一種,這種房屋類型由于價格相對較低,深受廈門市民歡迎。廈門市為了規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房交易,也出臺過相關(guān)政策和意見,下面我們跟隨律霸小編看看廈門小產(chǎn)權(quán)房最新政策有哪些內(nèi)容。

廈門市人民政府關(guān)于堅決遏制違法建設銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的意見

各區(qū)人民政府,市直各委、辦、局,各開發(fā)區(qū)管委會:

根據(jù)國土資源部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳《關(guān)于堅決遏制違法建設、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》,為做好全市違法建設、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”行為的監(jiān)管和查處工作,切實規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)市場秩序,維護人民群眾合法權(quán)益,制定本意見。

一、加大工作力度,堅決遏制違法行為

(一)全面清理,摸清底數(shù)

堅持不留死角、不走過場、不打折扣,在全市范圍內(nèi),對非法占用集體土地、非法使用政府劃撥或出讓土地、違規(guī)使用農(nóng)村集體發(fā)展用地、非法使用部隊用地等違法建設和銷售“小產(chǎn)權(quán)房”行為進行集中拉網(wǎng)式清查,尤其是未取得商品房銷售(預售)許可證但擅自銷售的項目一律列入檢查排查范圍,認真查清存在的問題。清理排查情況要分類匯總并建立臺賬。

(二)區(qū)別情況,嚴格執(zhí)法

查處整治中應堅持以預防和制止為主,制止和查處相結(jié)合的方針,講究方式方法,注重工作實效。在全面排查的基礎上,對在建在售項目要區(qū)別情況,分類處理:對有用地審批手續(xù)但改變用途的,由規(guī)劃、國土、城管執(zhí)法部門責令限期整改,依法處罰并加強監(jiān)管,尤其是對竣工驗收后進行二次裝修、改變建筑性質(zhì)并分割出讓、出租的行為,在過戶時對建設項目重新測繪,嚴格按照《建設工程規(guī)劃許可證》建設的項目方可辦理產(chǎn)權(quán);對沒有用地審批手續(xù)違法建設的,組織開展一次全市聯(lián)合執(zhí)法行動,堅決拆除一批。當事人惡意串通,違法建設、買賣“小產(chǎn)權(quán)房”,損害國家、集體利益的,因此取得的財產(chǎn)依法收歸國家所有或者返還集體。

(三)完善機制,疏堵結(jié)合

一加強監(jiān)管,源頭預防。建立建設項目審批管理信息大系統(tǒng),在規(guī)劃、國土、建設、城管執(zhí)法和各區(qū)之間共享土地審批、規(guī)劃設計、開發(fā)建設、執(zhí)法巡查、工程驗收、交易轉(zhuǎn)讓、抵押融資等信息。研究出臺我市建設項目批后監(jiān)管實施辦法,將“小產(chǎn)權(quán)房”違法違規(guī)建設、銷售行為納入各區(qū)、各部門日常動態(tài)巡查范圍,及時發(fā)現(xiàn)和查處“小產(chǎn)權(quán)房”問題。

二是正面引導,標本兼治。制定出臺我市農(nóng)村預留發(fā)展用地土地出讓工作試行規(guī)定,明確農(nóng)村發(fā)展預留用地的出讓、合作開發(fā)、以地入股等行為均應通過土地招拍掛平臺進行,規(guī)范開發(fā)渠道;各區(qū)要相應制定符合本區(qū)實際的具體操作規(guī)程,防止產(chǎn)生新的“小產(chǎn)權(quán)房”。

二、明確監(jiān)管職責,形成工作合力

建立“政府主導、部門協(xié)同、社會監(jiān)督”的工作機制,共同遏制違法建設、銷售"小產(chǎn)權(quán)房"行為。市政府成立專項工作領導小組,負責組織協(xié)調(diào)全市違法建設、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”行為的清理和整治工作,定期召開聯(lián)席會議研究解決重大事項。各區(qū)人民政府作為實施主體,主要負責本轄區(qū)“小產(chǎn)權(quán)房”發(fā)現(xiàn)、清理和整治工作,按照網(wǎng)格化管理模式將工作任務分解落實到鎮(zhèn)街、村居,形成群防群治體系。

規(guī)劃主管部門要加強建設工程設計方案批復、《建設工程規(guī)劃許可證》核發(fā)和竣工驗收前規(guī)劃條件復核等環(huán)節(jié)監(jiān)管,及時發(fā)現(xiàn)未按規(guī)劃條件建設的項目,嚴格審查違法在建“小產(chǎn)權(quán)房”項目相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。

建設主管部門要依法嚴格把好施工許可和竣工驗收備案審核。對未辦理土地和規(guī)劃許可手續(xù)的項目,不予辦理施工手續(xù);對未經(jīng)規(guī)劃驗收的項目,不予辦理竣工驗收備案。

國土房產(chǎn)主管部門要及時查處擅自改變土地性質(zhì)、違法擅自銷售、違規(guī)辦理房產(chǎn)登記等行為,督促各區(qū)及時發(fā)現(xiàn)、清理和整治違法建設和銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的行為;

城管執(zhí)法部門負責依法對在非法占用的土地上新建建筑物、構(gòu)筑物、設施,擅自改變房屋設計功能及違反城鄉(xiāng)規(guī)劃建設“小產(chǎn)權(quán)房”的行為進行查處。

市雙擁辦負責牽頭依照軍地聯(lián)席會議機制協(xié)商解決部隊用地“小產(chǎn)權(quán)房”項目,并加強跟蹤監(jiān)管,防止出現(xiàn)新的違法開發(fā)建設項目。

水務、電力主管部門要加強供水、供電管理,對經(jīng)專項工作領導小組聯(lián)席會議認定的新建“小產(chǎn)權(quán)房”項目采取停止施工用水、用電措施。

監(jiān)察、宣傳、工商、質(zhì)檢、公安、民政、消防、稅務等部門按照各自職能,各司其職,形成合力,共同遏制“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

三、強化監(jiān)督,嚴厲問責

(一)加強監(jiān)督檢查。積極發(fā)動群眾參與,通過多種形式公布電話、網(wǎng)絡、來信來訪等舉報渠道,接受群眾監(jiān)督。設立舉報平臺,建立舉報獎勵制度,對反映違法行為屬實的單位或個人,按規(guī)定給予相應獎勵,做到群防群治。市級各責任部門要結(jié)合群眾信訪、專題評議等情況,通過明查暗訪等方式,有針對性地聯(lián)合組織開展重點檢查。

(二)嚴厲查辦案件。相關(guān)監(jiān)管部門要嚴格對參與違法建設和銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)、設計、拆遷、施工、監(jiān)理、銷售、房產(chǎn)中介、供電、供水等單位,依法進行處罰;對黨員干部、國家公職人員和村(居)干部參與或支持“小產(chǎn)權(quán)房”違法建設、銷售的,嚴格按有關(guān)規(guī)定依法查處,觸犯刑律的移送司法機關(guān)追究刑事責任。

(三)嚴肅責任追究。在查處“小產(chǎn)權(quán)房”違法建設、銷售中不履行相關(guān)監(jiān)管、執(zhí)法職責,或履行不力的機關(guān)單位或公職人員,要依照程序?qū)嵤┬姓栘煛?/p>

四、加強宣傳,營造氛圍

(一)充分利用電視、網(wǎng)絡、報刊、短信、標語等宣傳媒體和宣傳工具,向干部群眾宣傳開展“小產(chǎn)權(quán)房”清理整治工作的重大意義和具體內(nèi)容,引導購房者認清購買“小產(chǎn)權(quán)房”潛在風險,有效遏制“小產(chǎn)權(quán)房”違建、違售行為。

(二)通過各種形式宣傳報道“小產(chǎn)權(quán)房”清理整治的好做法和成功經(jīng)驗,公開曝光違法建設銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的項目和被查處的典型案件,接受群眾和媒體監(jiān)督,營造濃厚的輿論氛圍。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 廈門市人民政府

綜上所述,對于想購買小產(chǎn)權(quán)房的廈門市民來說,有必要了解下廈門小產(chǎn)權(quán)房最新政策。政府最新指導意見對小產(chǎn)權(quán)房進行了分類,要求在違法用地的基礎上建設的小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)證。購買小產(chǎn)權(quán)房面臨的風險點比較多,其中問題主要集中在產(chǎn)權(quán)糾紛上。這一點,大家需要特別注意,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸茂名律師 。


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