由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，土地資源也隨之緊張起來(lái)，所以政府出臺(tái)了二套房的所得稅征收的政策來(lái)有效的緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的腳步，但是每個(gè)地區(qū)的政府發(fā)布的二套房政策各不相同，每個(gè)地區(qū)都是根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定的，下面律霸的小編就整理一下天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房

過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，

家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

每個(gè)地區(qū)的二套房政策都有所不同，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的發(fā)展水平不同，所以對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同，上文中小編以天津市為例，整理了天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果天津的小伙伴們想要購(gòu)置二套房可參考上文中的情況來(lái)確定房屋的歸屬權(quán)問(wèn)題。