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天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 345人看過(guò)

由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng),土地資源也隨之緊張起來(lái),所以政府出臺(tái)了二套房的所得稅征收的政策來(lái)有效的緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的腳步,但是每個(gè)地區(qū)的政府發(fā)布的二套房政策各不相同,每個(gè)地區(qū)都是根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定的,下面律霸的小編就整理一下天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。

三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房

過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,

家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

每個(gè)地區(qū)的二套房政策都有所不同,因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的發(fā)展水平不同,所以對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同,上文中小編以天津市為例,整理了天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),如果天津的小伙伴們想要購(gòu)置二套房可參考上文中的情況來(lái)確定房屋的歸屬權(quán)問(wèn)題。


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