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2020二手房過戶費怎么算

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 263人看過

面對目前市場上高居不下的房價,以及當(dāng)前購房觀念的日趨理性化,一些二手房成了越來越多剛出社會年輕人的選擇,房屋價格合理,選擇余地大,裝修麻煩少,能馬上入住,簡單又舒適,何樂而不為。2017年二手房子過戶費已出新規(guī),你知道最新的2017二手房過戶費怎么算?了解好費用算法,便于順利交易,接下來律霸將簡單的介紹下2017二手房過戶費怎么算需要注意的幾點:


一是關(guān)于營業(yè)稅

稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅,按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

二是關(guān)于契稅

根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。一般在二手房交易中,普通住宅為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。在這里,非普通性住宅所收取的契稅較普通性住宅高了不少。

三是關(guān)于個人所得稅

在二手房交易中,一般以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入,稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。

四是關(guān)于印花稅

個人在出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外,個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加,以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

在二手房交易中,許多購房者往往會只顧房屋價值的高低,而忽略了交易中可能存在的一些問題,比如因不了解交易規(guī)則等,最終導(dǎo)致糾紛出現(xiàn)。所以,了解清楚2017二手房過戶費怎么算,將更有助于您交易順利!律霸對二手房交易中過戶費的算法解答到這里,如果您還有對二手房交易的相關(guān)問題,可以咨詢專業(yè)律師。


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