很多沈陽市民，積累了一定資金后，就想再買套房子，不管是出于改善型住房的目的，還是從投資的角度看，買房還是比較靠譜的。只不過，相對于首套房而言，購買第二套房子往往沒有什么優(yōu)惠政策。那么沈陽二套房貸首付比例是多少？接下來律霸小編為廣大沈陽市民介紹下這方面的知識(shí)。

一、沈陽二套房貸首付比例是多少？

根據(jù)沈陽市規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調(diào)至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。

與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

二、屬于二套房的情況有哪些？

1、婚前一方購房婚后買房算二套

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

2、離婚后貸款買房算二套

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

3、父母給子女買房

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

4、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

由此可見，沈陽市對二套房的政策沒有北上廣深那么嚴(yán)格，外地人也是可以購買二套房的，只不過沈陽二套房貸首付比例為40%，比首套房稍微高一些。對于資金充足的投資者而言，這個(gè)比例并不會(huì)產(chǎn)生太大影響。另外，在沈陽購買二套房也可以進(jìn)行公積金貸款，具體執(zhí)行利率可通過公積金中心了解。