現(xiàn)在國家對(duì)于二套房屋開始進(jìn)行征稅處理，而且征收的二套房屋稅收比例很大，其目的就是為了不讓房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)暴利現(xiàn)象以及炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)，每個(gè)地區(qū)都有針對(duì)本地區(qū)的房地產(chǎn)以及土地利用情況編制的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，下面律霸的小編就來為大家整理編輯重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

一、針對(duì)未成年人有三種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

二、針對(duì)個(gè)人有兩種情況

1、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

2、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

三、針對(duì)夫妻購房的情況

1、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

2、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

四、其他情況

1、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

對(duì)于二套房的征稅已經(jīng)全國普及，但是每個(gè)地區(qū)關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所差異，房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬問題與二套房的認(rèn)定有著一定的關(guān)系，那么上文就是小編整理的重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同的歸屬人的特性來確定二套房的認(rèn)定，千萬不要一概而論。