現(xiàn)在國家對(duì)于二套房屋開始進(jìn)行征稅處理,而且征收的二套房屋稅收比例很大,其目的就是為了不讓房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)暴利現(xiàn)象以及炒房現(xiàn)象的出現(xiàn),每個(gè)地區(qū)都有針對(duì)本地區(qū)的房地產(chǎn)以及土地利用情況編制的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),下面律霸的小編就來為大家整理編輯重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
一、針對(duì)未成年人有三種情況
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。
二、針對(duì)個(gè)人有兩種情況
1、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房
過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
2、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
三、針對(duì)夫妻購房的情況
1、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
2、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購房
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
四、其他情況
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
對(duì)于二套房的征稅已經(jīng)全國普及,但是每個(gè)地區(qū)關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所差異,房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬問題與二套房的認(rèn)定有著一定的關(guān)系,那么上文就是小編整理的重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)不同的歸屬人的特性來確定二套房的認(rèn)定,千萬不要一概而論。
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