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二手房交易增值稅如何計算

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 378人看過


房屋買賣是人們生活中的大事,在房屋買賣中不僅有新商品房的買賣也存在著大量的二手房買賣,但是在二手房買賣中出現的各種稅費大家不是很清楚,特別是手房交易增值稅如何計算?下面律霸小編為你解答。

一、二手房交易增值稅如何計算

納稅人:賣方,土地增值稅稅率為5%,,其中個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自住房,居住滿5年及以上,免征;滿三年及以上未滿5年減半征收,未滿三年按規定征收;

注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地增值稅。

二、其他稅費的計算

1、 個人所得稅計算方法

納稅人:賣方

普通住宅5年之內個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

注:納稅人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

2、 營業稅計算方法

普通住宅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——免征營業稅;

非普通住宅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

別墅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

注:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證。

3、 契稅計算方法

納稅人:買方

普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

二手房交易稅費--土地增值稅計算方法

二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據按金額的5%)

土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算,稅率為30%~60%

注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地增值稅

4、印花稅計算方法

納稅人:買賣雙方

二手房交易印花稅稅率:0.5%

注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

二手房交易城建稅:營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定

二手房交易稅費的計算,需要分為幾種情況,其中關于二手房交易增值稅如何計算?根據法律的規定,如果居住沒有滿3年而進行交易的需要繳納土地增值稅,滿了5年的則可以免征,只是還需要繳納其他稅費,如營業稅、個人所得稅得稅費,其中營業稅的稅費是很高的,交易額越大所交的營業稅也越多。更多相關知識您可以咨詢律霸銀川律師。





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楊余娜律師(聯系13282211144),寧波本地人,2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年,現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向:刑事、民商事(含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件)、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育,對所承辦的案件一絲不茍,認真負責。對于刑事案件,楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源,根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件,楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗,根據不同案件事實和證據尋找突破點,最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水,發現通常來找律師的當事人,均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響,可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢!

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