如何進(jìn)行城中村拆遷的基本過程？

1。計劃：

1。申請：各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）提出城中村改造項目申請。

2。項目審批：由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土資源局、土地儲備中心進(jìn)行初審。符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計前提條件，報市政府批準(zhǔn)。然后由市發(fā)改委出具項目批準(zhǔn)書。三。批準(zhǔn)：城中村改造項目控制性詳細(xì)規(guī)劃由區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）會同市規(guī)劃局編制，報市規(guī)劃委批準(zhǔn)。第二，土地收儲：

1。城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。

2。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同區(qū)政府辦理征地申報手續(xù)。由于城市規(guī)劃和城市建設(shè)的需要，應(yīng)將城中村改造范圍外的零星用地納入城中村改造范圍，實行統(tǒng)一規(guī)劃拆遷。三是拆遷。制定拆遷補償安置方案：

調(diào)查審查城中村改造范圍內(nèi)的住房和人口狀況，制定拆遷補償安置方案，實行三清單公示，由市建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)委員會會同市財政局、審計局、國土資源局、房產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門。

2。集體債務(wù)審計：

城中村改造范圍內(nèi)的土地上附著的集體債務(wù)，由區(qū)審計局審計，市審計局審核，報市政府批準(zhǔn)后計入土地開發(fā)成本。

3。前期開發(fā)費用：

城中村改造范圍內(nèi)的土地熟化工作由區(qū)政府組織實施，經(jīng)市土地儲備中心、市建委批準(zhǔn)后支付前期開發(fā)費用，審計局等部門。大型城中村改造項目，征地拆遷補償安置費用由市國土委一次性審批，計入土地出讓金總額，由開發(fā)建設(shè)單位支付，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)按期組織完成房屋拆遷工作。

4。重建用地供應(yīng)計劃編制：城中村重建用地供應(yīng)計劃由市國土資源局會同市土地儲備中心編制，報市國土委批準(zhǔn)。安置房和公共設(shè)施用地實行劃撥供應(yīng)，經(jīng)營性用地實行招標(biāo)、拍賣、掛牌供應(yīng)。

5。城中村改造中房屋拆遷補償安置：

房屋拆遷實行實物安置的，應(yīng)當(dāng)就地就近安置。安置房的建安費用由市建委會同市規(guī)劃局、審計局、土地儲備中心、區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）核定。改造范圍內(nèi)的其他情形：

其他不符合條件的人，在城中村改造范圍內(nèi)自建房屋或者購買農(nóng)村房屋的，（一）戶籍遷入城中村改造范圍，在本市沒有產(chǎn)權(quán)，符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房或者享受廉租房政策條件的，不進(jìn)行安置，可在轄區(qū)內(nèi)購買經(jīng)濟(jì)適用住房或申請廉租房政策。

（2）戶籍已遷入城中村改造范圍，但不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房或享受廉租房政策條件的，戶籍未遷入城中村改造范圍的，由區(qū)政府負(fù)責(zé)政府（開發(fā)區(qū)管委會）負(fù)責(zé)搬遷。4結(jié)構(gòu)1。制定和審查施工方案。城中村改造安置房和公共設(shè)施的建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，由市規(guī)劃局會同市建委、審計局批準(zhǔn)，土地儲備中心和區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）。

2。自行建設(shè)或合作建設(shè)。由村集體自行或委托開發(fā)商施工。城中村拆遷補償計算。一般來說：

（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估的房屋裝修補償金額）

（二）房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估的房屋裝修補償金額（2）房屋拆遷安置費的計算標(biāo)準(zhǔn)為：拆遷補助+不含周轉(zhuǎn)房的臨時安置補助+超出期限的臨時安置補助過渡期+停產(chǎn)停業(yè)造成的非住宅房屋損失賠償如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住，則公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。實施城中村拆遷改造，拆遷程序包括制定拆遷方案、征地收儲、辦理征收拆遷手續(xù)、實施拆遷補償方案、實施建設(shè)等，需要法律幫助的，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎