如何進(jìn)行城中村拆遷的基本過程?
1。計劃:
1。申請:各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)提出城中村改造項目申請。
2。項目審批:由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土資源局、土地儲備中心進(jìn)行初審。符合條件的,由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計前提條件,報市政府批準(zhǔn)。然后由市發(fā)改委出具項目批準(zhǔn)書。三。批準(zhǔn):城中村改造項目控制性詳細(xì)規(guī)劃由區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)會同市規(guī)劃局編制,報市規(guī)劃委批準(zhǔn)。第二,土地收儲:
1。城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。
2。涉及集體土地的,由市土地儲備中心會同區(qū)政府辦理征地申報手續(xù)。由于城市規(guī)劃和城市建設(shè)的需要,應(yīng)將城中村改造范圍外的零星用地納入城中村改造范圍,實行統(tǒng)一規(guī)劃拆遷。三是拆遷。制定拆遷補償安置方案:
調(diào)查審查城中村改造范圍內(nèi)的住房和人口狀況,制定拆遷補償安置方案,實行三清單公示,由市建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)委員會會同市財政局、審計局、國土資源局、房產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門。
2。集體債務(wù)審計:
城中村改造范圍內(nèi)的土地上附著的集體債務(wù),由區(qū)審計局審計,市審計局審核,報市政府批準(zhǔn)后計入土地開發(fā)成本。
3。前期開發(fā)費用:
城中村改造范圍內(nèi)的土地熟化工作由區(qū)政府組織實施,經(jīng)市土地儲備中心、市建委批準(zhǔn)后支付前期開發(fā)費用,審計局等部門。大型城中村改造項目,征地拆遷補償安置費用由市國土委一次性審批,計入土地出讓金總額,由開發(fā)建設(shè)單位支付,區(qū)政府應(yīng)當(dāng)按期組織完成房屋拆遷工作。
4。重建用地供應(yīng)計劃編制:城中村重建用地供應(yīng)計劃由市國土資源局會同市土地儲備中心編制,報市國土委批準(zhǔn)。安置房和公共設(shè)施用地實行劃撥供應(yīng),經(jīng)營性用地實行招標(biāo)、拍賣、掛牌供應(yīng)。
5。城中村改造中房屋拆遷補償安置:
房屋拆遷實行實物安置的,應(yīng)當(dāng)就地就近安置。安置房的建安費用由市建委會同市規(guī)劃局、審計局、土地儲備中心、區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)核定。改造范圍內(nèi)的其他情形:
其他不符合條件的人,在城中村改造范圍內(nèi)自建房屋或者購買農(nóng)村房屋的,(一)戶籍遷入城中村改造范圍,在本市沒有產(chǎn)權(quán),符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房或者享受廉租房政策條件的,不進(jìn)行安置,可在轄區(qū)內(nèi)購買經(jīng)濟(jì)適用住房或申請廉租房政策。
(2)戶籍已遷入城中村改造范圍,但不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房或享受廉租房政策條件的,戶籍未遷入城中村改造范圍的,由區(qū)政府負(fù)責(zé)政府(開發(fā)區(qū)管委會)負(fù)責(zé)搬遷。4結(jié)構(gòu)1。制定和審查施工方案。城中村改造安置房和公共設(shè)施的建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn),由市規(guī)劃局會同市建委、審計局批準(zhǔn),土地儲備中心和區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)。
2。自行建設(shè)或合作建設(shè)。由村集體自行或委托開發(fā)商施工。城中村拆遷補償計算。一般來說:
(1)房屋補償費(房屋重置費)是用來補償被拆遷房屋所有人損失的,按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件分類,按被拆遷房屋居民人口按月補助。
(3)獎勵補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。
宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)(一)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額(或評估的房屋裝修補償金額)
(二)房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估的房屋裝修補償金額(2)房屋拆遷安置費的計算標(biāo)準(zhǔn)為:拆遷補助+不含周轉(zhuǎn)房的臨時安置補助+超出期限的臨時安置補助過渡期+停產(chǎn)停業(yè)造成的非住宅房屋損失賠償如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,被拆遷人居住,則公式第二項為0;
2。被拆遷房屋為住宅的,公式第四項為0。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。實施城中村拆遷改造,拆遷程序包括制定拆遷方案、征地收儲、辦理征收拆遷手續(xù)、實施拆遷補償方案、實施建設(shè)等,需要法律幫助的,歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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