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寧波
賣農村房子的效果如何
1、 農村房屋銷售效果如何？農村房屋買賣合同有效。原因如下：
1。《合同法》將合同無效的標準限定為違反法律、行政法規。認定農村居民住宅買賣合同無效的依據是《關于加強土地流轉禁止炒作土地的通知》。通知的發布機關是國務院辦公廳，不是國務院，所以這個文件不是行政法規。根據上位法優于下位法的規定，不能作為認定合同無效的依據。立法的目的是保持農地數量，保障農民的生存和糧食供應。宅基地原本是建設用地，其主體的變化不會導致農用地的減少。因此，將本條適用于宅基地是不妥當的，宅基地作為農村居民住宅出售給城市的依據，城市居民房屋買賣合同的無效也違背了立法本意。從所有權法律保護的基本精神來看，限制農民買賣房屋不是維護農民利益，而是對農民權利的侵害。眾所周知，在所有權的占有、使用、收益和處分四大功能中，最重要的是處分權，處分權是所有權的象征。如果限制農村住房的處分權，完全違背了國家保護農民利益的政策。另一方面，合同法的基本精神是合同自由。合同自由包括合同訂立自由、合同內容自由和合同客體自由。限制農民向城鎮居民賣房，也違背了契約自由的基本精神。新農村合同管理法也體現了同樣的精神。該法第32條規定，“通過家庭承包取得的土地承包經營權，依法可以通過轉包、租賃、交換、出讓等方式轉讓”，該條原則上賦予農民處分其承包土地經營權的權利。該法體現了以人為本的精神，充分尊重農民的自主權，認為農民可以從自身利益最大化的角度合理配置財產，是立法精神的一大進步。既然農民承包地可以流轉，農村宅基地也應該這樣理解。二是農村房屋買賣是否具有法律效力？
要看農村房屋銷售是否具有法律效力，就要看銷售是否按照法律程序進行。農村房屋銷售的具體流程如下：
1。農村房屋出售，應當經集體即村民委員會書面批準。
2。如果是共有人的房屋，必須征得其他共有人的同意。
3。提交戶口簿、身份證、土地證、房產證等有關材料原件。
4。要到產權登記部門去檢查房屋產權是否存在瑕疵，如是否有抵押等擔保，是否有人民法院采取的查封等財產保全措施。簽訂書面銷售合同，辦理審批和轉讓手續。房屋買賣合同由有關職能部門審批，辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的轉讓、更名手續；《房產證》的過戶、更名手續，也由房地產管理部門依法辦理。
以上是中國政府匯編的關于農村房屋銷售有效性的信息魯巴網. 綜上所述，農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會宣布并提交村民會議或者村民代表會議討論。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎
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