1、 如何處理租客拒交物業(yè)費(fèi)的問題。協(xié)商無效的，可以根據(jù)合同和實(shí)際情況向法院起訴，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。但根據(jù)法律規(guī)定，承租人不繳納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)使用人支付的，業(yè)主按照約定承擔(dān)連帶責(zé)任。尚未出售或移交給購房人的已竣工物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位支付。二是小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式有哪些？

在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并采取合同制或薪酬制的形式。（一）合同制是指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其損益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式。

隨著物業(yè)服務(wù)收費(fèi)制度的實(shí)施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)費(fèi)用的方式，暗中提高企業(yè)利潤(rùn)。在具體收費(fèi)中，是降低服務(wù)質(zhì)量、減少服務(wù)人員、擴(kuò)大收費(fèi)項(xiàng)目范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是亂收費(fèi)。這種收費(fèi)方式是我國(guó)物業(yè)管理收費(fèi)的常見形式，也是引發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛的原因之一。（二）薪酬制度是指物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)方式，按照約定的比例或者預(yù)收的物業(yè)服務(wù)基金的金額提取報(bào)酬支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，剩余部分用于支付合同約定的費(fèi)用物業(yè)服務(wù)合同，余額或不足由業(yè)主享有或承擔(dān)。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，屬于業(yè)主所有。企業(yè)薪酬以外的部分全部轉(zhuǎn)入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督。

實(shí)施薪酬制度后，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的薪酬會(huì)相對(duì)高于一次性支付制度，但這是一種相對(duì)公平透明的方法。為業(yè)主提供的服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格基本能夠滿足，不斷變化的薪酬比例能夠激發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作積極性，促進(jìn)其不斷提高服務(wù)水平和質(zhì)量，這有利于整個(gè)行業(yè)住宅小區(qū)服務(wù)質(zhì)量的提高，也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展。

如何處理租客拒付物業(yè)費(fèi)？對(duì)于租客拒付物業(yè)費(fèi)，房東不能置之不理。物業(yè)公司直接去找租客催收物業(yè)費(fèi)是沒用的，房東也沒必要為物業(yè)公司催收物業(yè)費(fèi)。對(duì)于租客拒付物業(yè)費(fèi)，房東應(yīng)該如何處理才對(duì)，可以來法霸網(wǎng)找律師咨詢。你知道嗎