通常如何計(jì)算房間的面積。根據(jù)詳細(xì)的居住平面圖,可以方便、準(zhǔn)確地進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算。住宅的主要數(shù)據(jù)應(yīng)包括在平面圖中:每個(gè)房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的線之間的尺寸)和外墻的總尺寸(即二維線),以及每個(gè)房間的使用面積。居民大多在標(biāo)準(zhǔn)層,建筑面積的計(jì)算主要依據(jù)圖紙和標(biāo)準(zhǔn)層面積。如果住宅位于特殊樓層,如底層和頂層,則應(yīng)使用樓層圖紙。為了計(jì)算一戶人家的面積,不能計(jì)算整棟樓的面積。
第二步:測(cè)量并計(jì)算內(nèi)部使用面積和建筑面積。
房屋面積測(cè)量是對(duì)房間內(nèi)部進(jìn)行測(cè)量得到的尺寸,即房間軸線的尺寸減去墻壁厚度和抹灰厚度,不能作為該區(qū)域的尺寸。也就是說,根據(jù)這個(gè)尺寸計(jì)算的面積不是使用面積。使用面積按房間內(nèi)部尺寸計(jì)算,軸線尺寸不含結(jié)構(gòu)厚度尺寸。一般來說,承重墻為磚墻時(shí),結(jié)構(gòu)厚度為24cm,寒冷地區(qū)外墻厚度為37cm,混凝土墻厚度為20cm或16cm,非承重墻厚度為12cm、10cm和8cm。一般來說,建筑面積的軸線位于墻的中間,中間兩側(cè)各有一半的墻厚?;夷嗪穸纫话阈∮?-3cm(應(yīng)在具體圖紙中注明)。測(cè)量位置應(yīng)高出地面1-1.2m。對(duì)于軸線為360cm的房間,測(cè)量結(jié)果應(yīng)為360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此,房間內(nèi)軸線尺寸可計(jì)算為360cm,計(jì)算尺寸為340cm。如果尺寸誤差在幾厘米以內(nèi),說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過20cm,則可能存在問題。從兩個(gè)方向測(cè)量房間的內(nèi)部尺寸,然后將它們相乘,得到房間的可用面積。門窗洞口面積不計(jì)入使用面積。每個(gè)房間(包括:廳、走道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、衣柜、陽臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)封閉空間)的總使用面積為住宅的總使用面積。房間的凈面積是多少,即室內(nèi)計(jì)算面積、計(jì)算面積、墻面積減去門窗洞口周長、天花板和地板周長、窗戶周長和門口周長。房間的凈面積也可以看作是房屋的凈使用面積。房屋使用面積是指直接用于生產(chǎn)、生活的建筑物每層的凈面積之和,即房屋凈面積。可用面積是指住戶門內(nèi)的總可用空間。
房屋的使用面積是指房屋的凈面積。每棟建筑的使用面積包括客廳、門廳、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、立式衣柜、陽臺(tái)等,建筑面積包括建筑的使用面積、結(jié)構(gòu)面積和輔助面積。住宅面積按內(nèi)墻水平投影線計(jì)算。房間的實(shí)際使用面積不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)物和保溫層的面積。
對(duì)于房屋面積,購房者在購房時(shí)不能親自測(cè)量,但知道開發(fā)商如何計(jì)算房屋面積也是一種知情權(quán)。對(duì)房屋面積的計(jì)算有充分的了解,有助于以后房屋的使用和合理規(guī)劃。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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鄭帥律師,畢業(yè)于西南政法大學(xué),獲法學(xué)本科文憑及法學(xué)學(xué)士學(xué)位,曾任重慶銘友律師事務(wù)所金融事務(wù)部負(fù)責(zé)人,現(xiàn)任重慶渝宏律師事務(wù)副主任律師。該律師曾在長城融資擔(dān)保股份有限公司、重慶市江北區(qū)聚興小額貸款股份有限公司擔(dān)任法律顧問,具備豐富的處理復(fù)雜、疑難案件的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),從事律師工作以來,先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設(shè)銀行重慶分行、中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責(zé)任公司、中國長城資產(chǎn)管理公司重慶辦事處、中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區(qū)漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區(qū)通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機(jī)構(gòu)提供法律服務(wù)。執(zhí)業(yè)期間,主辦、協(xié)辦各類重大疑難案件數(shù)百件,涉案金額累計(jì)10億余元,案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。同時(shí)并承辦過多項(xiàng)非訴訟法律服務(wù)項(xiàng)目。其中,作為主要負(fù)責(zé)人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作,并承接了中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設(shè)銀行重慶市分行等多個(gè)不良貸款項(xiàng)目清收工作,積累了豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)
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