1、 政府抵押的房子能買嗎（擔(dān)保法將于2020年12月31日失效）

房子不能抵押，但可以抵押。抵押房屋可以交易，但需要在轉(zhuǎn)讓前出售。住房屬于不動產(chǎn)。根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)不能質(zhì)押，只能抵押。質(zhì)權(quán)的客體只能是動產(chǎn)或者權(quán)利，必要時必須是法定標(biāo)的物，如匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、專利權(quán)、著作權(quán)等，房產(chǎn)可以抵押而不是質(zhì)押。房屋產(chǎn)權(quán)抵押只需辦理抵押登記手續(xù)，抵押物不需要過戶。第二，什么是承諾？質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，并以該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，質(zhì)押是一種動產(chǎn)物權(quán)，僅適用于動產(chǎn)或權(quán)利，不能設(shè)定為不動產(chǎn)質(zhì)押。此外，質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物是合法的，法律不允許的標(biāo)的物不得成為質(zhì)權(quán)的客體。《中華人民共和國擔(dān)保法》第六十三條本法所稱動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定將動產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣動產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)為質(zhì)押物。第七十五條下列權(quán)利可以質(zhì)押：（一）匯票、支票、本票、債券、存單、倉單、提單；（二）依法轉(zhuǎn)讓的股票；（三）商標(biāo)專用權(quán)，（四）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。第三，抵押與質(zhì)權(quán)抵押的區(qū)別，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。抵押與質(zhì)押的區(qū)別如下：

1。抵押物通常為不動產(chǎn)、特殊動產(chǎn)（汽車、船舶等）；質(zhì)押物主要為動產(chǎn)。

2。抵押權(quán)登記后生效，質(zhì)押權(quán)只需要占有。抵押權(quán)只具有擔(dān)保效力，質(zhì)權(quán)人不僅控制質(zhì)權(quán)，而且體現(xiàn)留置權(quán)的效力。

4。抵押權(quán)主要通過向法院申請拍賣實(shí)現(xiàn)，質(zhì)押權(quán)主要通過直接出售實(shí)現(xiàn)。

通過以上內(nèi)容，我們知道什么是質(zhì)押，哪些權(quán)利可以質(zhì)押，以及房地產(chǎn)抵押與質(zhì)押的區(qū)別。這些都與我們的生活息息相關(guān)。如果你想更多的了解這方面的專業(yè)知識，可以多關(guān)注一下律霸。如果你有任何不明白的問題，你可以請律霸的專業(yè)律師來回答。你知道嗎