如何撰寫商鋪使用權抵押合同

商鋪使用權抵押合同

抵押人（買方）：XX（甲方）

地址：XXX

電話：xxxxx

抵押人（貸款人）：XX（乙方）

地址：XXX

電話：XX

甲方乙方應遵守《中華人民共和國物權法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》及相關法律法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款的基礎上，我方同意按下列條款簽訂本合同，以資共同遵守。第一條為保證《借款合同》（年字第號）的履行，甲方自愿將甲方購買的商品房抵押，乙方在現場檢查并充分了解該商品房的具體情況后，同意接受甲方所購買商品房的抵押。

第二條：本合同對應的借款合同項下借款金額為（大寫）元，債務人履行債務的期限為年月日至年月日。

第三條：甲方已與本公司簽訂合同號為的《商品房買賣合同》，并經房地產管理部門備案，取得《房屋預告登記證》。商品房的情況如下：

房屋所在地：

項目名稱：

預售許可證：

第四條：商品房抵押的范圍包括：主債權項下的金額和利息、違約金、，損害賠償和實現抵押的成本。

第五條：抵押房屋由甲方占有和管理，甲方應維護該商品房的安全和完整。

第六條有下列情形之一的，乙方有權按照法定程序處分上述商品房，并可以要求提前償還上述貸款。

1。在債務履行期內，甲方連續數月或累計數月未按合同約定償還貸款的。

第七條：甲方取得該商品房的《房屋所有權證》后，轉入房地產抵押登記。第八條甲方將該房屋抵押給乙方時，該房屋共有的或者占用的土地使用權抵押給乙方。

第九條抵押權與被擔保債權同時存在，債權消滅的抵押權也消滅。

第十條本合同簽訂后，甲乙雙方應持本合同及其他必要的證明文件到鄭州市房地產管理部門辦理抵押房地產登記手續。

抵押合同變更或抵押關系終止的，甲乙雙方應向原登記機關辦理變更或注銷登記手續。

第十一條：因自然損失或甲方行為致使抵押房地產價值大幅減少時，乙方有權要求甲方停止其行為，恢復或提供經乙方認可的新的抵押房地產。甲方無過錯的，抵押房地產價值減少，乙方只能在甲方損失賠償范圍內要求擔保，抵押房地產價值未減少的部分仍作為債權擔保。

第十二條：甲方轉讓抵押房地產時，應通知乙方并告知受讓人該房地產已抵押。甲方未通知乙方或未通知受讓人的，轉讓無效。第十三條抵押人死亡，依法被宣告死亡或者失蹤的，房地產的法定繼承人或者受托人應當繼續履行抵押合同。第十四條債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押的，抵押權人可以與抵押人協商將抵押房產折價或者以拍賣、變賣抵押房產的價款優先受償。第十五條因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，由雙方協商解決。協商不成的，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。

第16條：雙方約定的其他事項：**

第17條：本合同未盡事宜適用相關法律法規。

第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產管理登記部門執一份。抵押人：（簽字）抵押權人：（簽字）

法人或委托代理人：（簽字）法人或委托代理人：（簽字）

合同簽訂時間：XX、XX、XX

登記機關：XX

核準登記時間：XX、XX、XX、XX，XX

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