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寧波
簽訂工廠租賃合同時要注意什么
簽訂廠房租賃合同應注意的問題簽訂廠房租賃合同是一種常見的法律行為。為了盡可能保護企業(yè)在租賃廠房時的合法合理利益，避免在租賃過程中產(chǎn)生不必要的糾紛，相關條款應明確約定，因此在簽訂合同時一定要慎重。首先，回顧了出租人和承租人的基本情況。例如：工廠有合法的產(chǎn)權證嗎？是共同財產(chǎn)權嗎？能正常使用嗎？這不是一座危險的建筑嗎？是違章建筑嗎。
②租賃物的基本情況，如租賃場所的位置、租賃場所的實際有效使用面積、租賃場所的功能、租賃場所的設施設備等。承租人應了解的主要內容如下：
①法律地位；②經(jīng)營范圍；③社會信譽；④財務狀況；⑤履約能力，即資金問題。
以上內容是反映雙方基本情況的指標，應認真分析判斷。二是租賃合同中的租金及相關費用條款（一）租金（一）明確規(guī)定了租金的支付方式，如現(xiàn)金、匯票或支票；實行季度支付制度。
2。明確約定租金支付時間，每季度分日分月支付租金。承租人在一定寬限期內未按時支付的，應當支付滯納金或者違約金，出租人有權解除合同。雙方同意，出租人在租賃期內不得擅自增加租金。租賃期間的相關日常費用，承租人應明確約定水、電、氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用，為規(guī)避風險，租賃合同中應特別注意出租人的維修責任，以及租賃場地及相關配套設施和經(jīng)營狀況，以保證承租人的正常經(jīng)營。
出租人應負責免費維護租賃場地的固有配套設施和設備。在一定期限內未派人修理或者恢復正常使用的，承租人自行維修發(fā)生的費用可以直接從應付租金中扣除。第四，租賃合同中的拆遷補償權屬條款。目前，由于規(guī)劃原因拆遷時有發(fā)生。租賃合同應明確拆遷中的相關補償，如一次性經(jīng)營補貼、搬遷補貼等，在簽訂租賃合同的過程中，合同雙方應盡最大努力規(guī)避風險，防止弄虛作假。承租人應當在簽訂合同前向出租人支付一定數(shù)額的定金，定金數(shù)額應當根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內確定。6其他事項在簽訂廠房租賃合同時，建議根據(jù)實際情況明確約定租賃目的、租賃期限、免租期、裝修期、轉租、違約責任和訴訟管轄權，以降低合同履行風險，保證合同的順利履行，并盡可能保護承租人的合法合理利益。
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邵桂林
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本人秉持樂觀向上的工作態(tài)度，以專業(yè)的法律知識提供法律服務
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