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購買二手房注意事項(xiàng)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 233人看過

第一步是查看房屋信息，分為業(yè)主信息和房屋信息兩個(gè)方面。交押金前，一定要核對房主信息，尤其要核對房主信息是否真實(shí)。有必要將身份證與產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行比較。如果沒有，則需提供經(jīng)公證的委托書和產(chǎn)權(quán)人身份證原件；

共有人身份：房產(chǎn)證上有一個(gè)以上共有人的，所有產(chǎn)權(quán)人在簽訂定金和合同時(shí)必須到現(xiàn)場，不能到現(xiàn)場的，必須到現(xiàn)場還必須提供經(jīng)公證的委托書。

配偶是否同意出售：如果房產(chǎn)所有人已婚，房產(chǎn)所有人的配偶還應(yīng)提供同意出售的有效證明，以防萬一。

住房供應(yīng)現(xiàn)狀：如果住房供應(yīng)處于租賃狀態(tài)，承租人必須簽字同意出售并放棄購房證明。

房屋是否抵押：到房管局核實(shí)房源是否抵押或查封。如果處于抵押狀態(tài)，應(yīng)要求房主說明解除抵押的條件和時(shí)間，以確保交易按時(shí)完成。如果查封，則不建議購買。商品房必須拿到房產(chǎn)證才能交易，然后確定房產(chǎn)證與契稅發(fā)票之間的時(shí)間。年的不同決定了稅費(fèi)的不同。對于丈夫的部分房子，業(yè)主需要拿到單位放棄回購的證明后才能交易。大多數(shù)特殊房產(chǎn)只有在單位同意的情況下才能出售。第二步，確定時(shí)間現(xiàn)在很多人買二手房是因?yàn)閾Q房的需求。時(shí)間是這里的關(guān)鍵，我們必須給自己足夠的時(shí)間換房，以免違約而承擔(dān)違約金。

第三步，所有的承諾都要寫進(jìn)合同中

所有和房主商量的事情都要寫進(jìn)合同中，特別是一些重要的信息，比如定金的金額、首付時(shí)間、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、是否遷戶、遷戶時(shí)間等，是否占有學(xué)位等，合同上寫得很清楚，我不怕打官司。

實(shí)踐中，買賣雙方故意欺詐的案例時(shí)有發(fā)生，應(yīng)引起高度重視。詐騙的主要手段包括但不限于以下情形：使用虛假房產(chǎn)證詐騙、使用虛假公證詐騙、出售密封房屋詐騙、出售納入拆遷范圍的房屋詐騙、在付款前以過戶方式再次出售房屋詐騙，如果您在這方面還有疑問，可以與律師事務(wù)所進(jìn)行在線法律咨詢。你知道嗎

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