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寧波
實際住房面積小于老房基地證面積
實際房屋面積小于舊房基地證面積怎么辦在這種情況下，有面積誤差，需要看實際誤差范圍，如果誤差超過3%，那么購房者可以要求開發商退房并賠償由此造成的損失。當購房者懷疑所購商品房面積有水分時，自行計算的結果不具有法律效力。因此，當房屋實際面積增減，且商品房實際面積與預售面積不同時，買受人應委托合法房屋測繪單位進行計算。因為《房地產測繪管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的，房屋權利申請人，房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房地產測繪單位進行房地產測繪：（一）申請產權初始登記的房屋；（二）自然條件發生變化的房屋；（三）房屋權利人或者利害關系人需要測繪的房屋。然后，在綜合收集證據的情況下，向法院提起訴訟。
另外，開發商在交房前，應當由房管部門專業測繪機構對房屋建筑面積和實用面積進行全面測量。房屋的公共建筑面積/建筑面積為分攤系數，每間房屋將根據該系數計算分攤面積。最后，提交房管部門審批后，用于辦理產權證。這是慣例。
在此基礎上，對如何處理實際住房面積小于老房子的相關內容進行了梳理。因此，如果有住房面積誤差，我們需要看到實際的誤差范圍。如果發現房屋面積小于實際面積，則意味著房屋買賣合同中記載的房屋面積小于實際房屋面積。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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