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寧波
假結婚假離婚的法律風險是什么
消息一出，杭州樓市沸騰了。限購前一晚，不少樓盤被外地投資者搶購一空。
昨天，一位微信朋友也發(fā)了一條關于這個問題的微信咨詢：“律師來了”：我大學畢業(yè)5年了，一直在杭州工作，但我的戶籍還在老家。我以前貸款在杭州買了一套單身公寓。我打算近幾年攢錢買一套大公寓。沒想到，我突然限購了。我聽一位在上海工作的親戚說，有本地人提供“假結婚、假購房”服務，即先和本地人“假結婚”，買房后再離婚。服務一次5萬元，有的還提供財產托管等。不過，我總覺得假婚買房不靠譜——如果對方拒絕離婚，我該怎么辦？如果他們離婚時要求分房，我該怎么辦？畢竟房子是婚后買的，屬于夫妻共同財產。對不起，律師，這樣做可行嗎？有什么風險？我們應該注意什么？
簽約律師鄭若陽表示，這個微信朋友沒有購房資格，通過婚姻獲得購房資格太不靠譜了。
首先，他想獲得這樣一個“假結婚”的資格，即想和杭州戶籍的單身人士結婚，從而達到無限限購的目的。其實，法律上不存在“假結婚”。這種做法的風險在于婚后購買的財產屬于夫妻共同財產。即使雙方約定了財產所有權，基于財產登記公示的原則，也不能阻止對方處分財產。
有些人采取一方在登記時放棄產權的做法，以規(guī)避風險，但也有另一方在登記時會退回的可能。在某些情況下，如果對婚姻伴侶了解不夠，如果婚后對方有債務，夫妻會一起還債，這種風險不容忽視。
對于這個試圖通過“假離婚”達到買房目的的朋友也有類似的做法。即杭州戶籍已持有一套或多套房產，且不具備購房資格，通過離婚方式將房產轉讓給一方，使另一方獲得購房資格。因為雙方已經離婚，從法律上講，雙方不再是夫妻。離婚協議中屬于一方的財產與另一方沒有關系。如果房產所有人反悔，另一方將無法主張權利。同樣，離婚后購買的房產歸個人所有，與對方無關。
事實上，杭州以前也有過“假離婚”的案例。
當時，王女士和丈夫因限購、限貸等原因急于購買學區(qū)房，于是約定先辦理“假離婚”。離婚后，他們以丈夫的名義買房。然而，王女士提出再婚時，前夫卻以各種借口拖延。最后，她甚至表示不知道假離婚的事，說離婚是感情破裂后的決定，更不用說在房產證上加上王女士的名字了。
情急之下，王女士向法院提起訴訟，要求分割財產。但丈夫拿出了離婚協議書，協議書上白紙黑字寫得很清楚，雙方都簽字了。最后，法院對王女士的申請不予支持。
總之，法律上不存在“假離婚”、“假結婚”，通過結婚、離婚取得購房資格存在諸多不確定因素。如果一方不按協議執(zhí)行，很容易發(fā)生糾紛，糾紛處理也比較復雜。因此，購房者通過上述方式獲得購房資格，損失是不值得的。你知道嗎
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